Etagenwohnung in Passau-Haidenhof Nord

**Objektbeschreibung**

Zur Vermietung steht eine ansprechende 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 70,5 m² in einer ruhigen Wohnanlage an der Danziger Straße 23, die nur aus 12 Einheiten besteht. Diese gepflegte Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine großzügige Terrasse sowie praktische Abstellmöglichkeiten. Ein Stellplatz ist bereits im Mietpreis enthalten und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1978 errichtet und wird von einer zuverlässigen Verwaltung betreut. Die Wohnung selbst befindet sich in einem gepflegten Zustand und eignet sich ideal für berufstätige Einzelpersonen oder Paare, die Ruhe und ein langfristiges Mietverhältnis schätzen.

**Raumaufteilung (ca. 70 m² inkl. Terrasse)**

- Wohnbereich: ca. 18,15 m²
- Schlafzimmer: ca. 11,78 m²
- Küche: ca. 5,13 m²
- Badezimmer: ca. 5,30 m²
- Flur: ca. 12,30 m²
- Abstellnische: ca. 0,78 m²
- Abstell-/Speisekammer: ca. 8,81 m²
- Terrasse: ca. 16,66 m² (hälftig angerechnet)

**Mietkonditionen**

- Kaltmiete: 650 €
- Betriebskosten: 150 €
- Heiz- und Warmwasserkosten: 85 €
- Nebenkosten gesamt: 235 €
- Kaution: 3 Monatskaltmieten
- Mietbeginn: ab 01.02.2026
- Mindestmietdauer: 24 Monate, ein langfristiges Mietverhältnis ist erwünscht

**Sonstiges**

- Maximal 2 erwachsene Personen
- Haustiere nur nach vorheriger Absprache
- Nichtraucherwohnung
- Bonitätsnachweis erforderlich

**Nebenkostenübersicht:**

- Betriebskosten: 150 €
- Heiz- und Warmwasserkosten: 85 €
- Gesamt: 235 € monatlich
Die Nebenkosten umfassen Heizung, Warmwasser, Wasser, Müllabfuhr, Hausreinigung, Hauswartdienste, Versicherung und Allgemeinstrom. Eine jährliche Abrechnung erfolgt nach tatsächlichem Verbrauch.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in dieser ruhigen und gepflegten Wohnanlage zu wohnen. Diese 2-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen die perfekte Kombination aus Komfort und Lebensqualität. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!