Wohnung in Schwandorf

Beschreibung
✨ Hell & modern – attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Privatgarten, eigenem Keller, Garage, Stellplatz, Waschraum und Trockenraum

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in Schwandorf. Sie ist offen geschnitten, sonnig und eignet sich ideal für Paare oder Einzelpersonen – ebenso für kleine Familien, die ein ruhiges, gut angebundenes Umfeld suchen.

Die Lage ist zentral im Stadtkern,mit direktem Zugang zu Spazierwegen. Gleichzeitig erreichen Sie in wenigen Minuten die B85 sowie die Autobahnen A93 und A6. Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

✨ Wohnung & Ausstattung
• Wohnfläche: ca. 86,25 m²
• 3 Zimmer: 2 Schlafzimmer (auch nutzbar als Büro/Gästezimmer)
• großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Süd-West-Balkon
• modernes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche und Badmöbel
• pflegeleichter Bodenbelag
• elektrische Rollos
• eigener Kellerraum
• Gemeinschafts- Wasch-/Trockenraum
• privater Garten
• Energieausweis vorhanden "B" aktuell wird die Heizung erneuert, wobei sich die Energieeffizienz nochmal ändern kann

✨ Außenbereich & Umgebung
• Balkon mit Süd-Westausrichtung
• großer Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
• zusätzlicher Privatgarten zur Alleinbenutzung
• Garage + Stellplatz direkt vor dem Haus
• kurze Wege zu: Bushaltestelle, Grundschule, Kindergarten, Bäckerei, Einkaufsmöglichkeiten und Zentrum

✨ Besonderheiten
• neuwertige Kunststofffenster, 3 fach verglast
• Vollwärmeschutz
• gepflegtes, ruhiges Wohnumfeld
• ideal für Mieter, die Wert auf Ordnung und ein angenehmes Miteinander legen

✨ Eckdaten
• Kaltmiete: 1100 €
• Nebenkosten: 250 € (für 3-Personen-Haushalt kalkuliert; jährliche Abrechnung, Anpassung je nach Haushaltsgröße möglich)
• Garage und Stellplatz im Mietpreis inbegriffen
• Bezug: ab 01.03.2026
• aktuell wird gerade umgerüstet auf Fernwärmeheizung.
• Die Wohnung wurde im März 2024 umfangreich saniert. neuer Putz, neue Heizkörper, neue Bodenbeläge,