Etagenwohnung in Simmern/Hunsrück

Zur Vermietung steht eine hochwertig kernsanierte Zwei-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 66 m² Wohnfläche in sehr zentraler Lage von Simmern im Hunsrück, in unmittelbarer Nähe zu Schulen und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit insgesamt 6 Wohneinheiten. Das Gebäude stammt aus den 1930er-Jahren und ist ein traditionelles "Hunsrücker Haus" mit Bruchsteinkeller. Die angebotene Wohnung selbst wurde jedoch vollständig kernsaniert – es handelt sich um einen Erstbezug nach Komplettsanierung. Im Rahmen der Sanierung wurde wirklich alles erneuert: neuer Estrich, vollständige Erneuerung der Strom- und Wasserleitungen, komplett neues, modernes Badezimmer mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss, neue Fliesen und hochwertige Vinyl-Fußböden, neue Wand- und Deckenbelege, abgehängte Decken mit Spots in Küche, Bad und Flur, neue Zimmer und Wohnungstür, neue Fenster und Rollläden, neue Haustür – alles in 2025.
Auch die Gartenanlage wird derzeit vollständig neu gestaltet und steht den Hausbewohnern künftig zur gemeinsamen Nutzung zur Verfügung. Der Fußweg zum Haus, die Mülltonnenfläche und eine Terrasse im Garten werden neu gepflastert. Im Zuge der Umgestaltung entstehen auch Stellplätze, von denen einer (nach Absprache auch 2) optional für je 40 € monatlich angemietet werden kann. Für das kommende Jahr ist zudem vorgesehen, die Fassade des Hauses neu zu streichen, sodass das Gebäude auch von außen wieder einen sehr hochwertigen und komplett modernisierten Eindruck macht.

Mietkonditionen wie folgt:
Fläche: ca. 66 m²
Kaltmiete: 700 €
Nebenkosten inkl. Heizkosten: 250 € (Gaszentralheizung, dezentrales Warmwasser)
Stellplatz (optional): 40 €
Ein separater Kellerraum wird mitvermietet und bietet zusätzlichen Stauraum.