Maisonette-Wohnung in Frechen

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und Untergeschoss (Souterrain) eines gepflegten 6-Familienhauses und erstreckt sich über zwei Ebenen.

Im Erdgeschoss liegen ein großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Südterrasse und zum Garten, eine separate Wohnküche sowie ein Wannenbad. Das Untergeschoss umfasst ein geräumiges Schlafzimmer und ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss.

Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer und beide Bäder sind weiß gestrichen.

Das Gebäude wurde ca. 2016 umfassend saniert; die Heizungsanlage wurde 2019/2020 von Öl auf Gas umgestellt. 2022 erfolgte eine energetische Fassadensanierung, einschließlich Modernisierung des Souterrain-Bereichs. In Wohn-, Ess- und Schlafbereich ist Laminat verlegt, Küche und beide Bäder sind gefliest. Die Warmwasserbereitung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer.

Zur Ausstattung zählen elektrische Rollläden in Wohnzimmer und Küche, eine Steckdose auf der Terrasse sowie LED-Downlights im Schlafzimmer. Aufgrund der Zusammenlegung zweier früherer Wohneinheiten verfügt die Wohnung u. a. über eine zweite Strom-Unterverteilung im Untergeschoss.

Ein Außenstellplatz und ein Abstellkeller gehören zur Wohnung. Eine gemeinschaftliche Fahrradabstellmöglichkeit ist vorhanden; ein Gartenhaus kann teilweise mitgenutzt werden.

Die Einbauküche wird unentgeltlich überlassen, ist jedoch kein Bestandteil der Mietsache; Wartung, Instandsetzung und Ersatz bei Defekt obliegen dem Mieter. Entsprechendes gilt für die Badmöbel im Erdgeschoss.

Bei mitvermietetem Garten ist die laufende Pflege durch den Mieter vorgesehen (z. B. Rasen mähen, Hecke i. d. R. einmal jährlich). Winterdienst sowie Treppenhaus-/Reinigungsdienst erfolgen nach Absprache im Wechsel.

Die Miete ist als Indexmiete ausgestaltet. Kleinreparaturen trägt der Mieter bis 100 EUR je Einzelfall, jährlich bis maximal 8 % der Jahres-Grundmiete.

Der große, maßgefertigte Kleiderschrank im Schlafzimmer ist zu übernehmen (Kaufpreis 600 EUR).