Etagenwohnung in Pinneberg

Bei dem Objekt handelt es sich um eine gepflegte Wohn- und Geschäftsliegenschaft in zentraler Lage von Pinneberg, Richard-Köhn-Straße 2a. Das Gebäude verfügt im Erdgeschoss über gewerbliche Nutzungseinheiten, während die oberen Etagen als Wohnraum genutzt werden. Der Gesamteindruck ist solide und funktional, mit klarer Trennung von Wohnen und Gewerbe.

Die angebotene Wohnung befindet sich im obersten Geschoss des Gebäudes, ganz links gelegen, wie auf dem beigefügten Foto ersichtlich. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 50 m² und ist funktional geschnitten. Besonders hervorzuheben sind die zwei Balkone, von denen einer vom Wohnzimmer und der zweite von der Küche aus zugänglich ist. Dadurch entsteht eine gute Belichtung sowie ein zusätzlicher Nutz- und Aufenthaltswert.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 500,00 €, die Nebenkosten belaufen sich auf 160,00 €. Zur Wohnung gehört ein Stellplatz auf der Rückseite des Gebäudes im Innenhof, was in dieser Lage einen klaren Mehrwert darstellt.

Im Kellergeschoss steht ein Gemeinschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner zur Verfügung. Zusätzlich befindet sich in der Wohnung selbst eine Waschmaschine, die vom Vormieter übernommen wurde.

Die Beheizung erfolgt über eine neue Gastherme, die im Jahr 2024 installiert wurde. Infolge des Thermentauschs sind voraussichtlich Malerarbeiten sowie kleinere Ausbesserungsarbeiten, insbesondere im Küchenbereich, sinnvoll, um die Wohnung optisch und technisch in einen einwandfreien Zustand zu versetzen.

Ein Übergabetermin ist für die Woche ab dem 15.12.2025 vorgesehen. Im Rahmen dieses Termins wird der konkrete Maßnahmenumfang final festgelegt. Eine Ausführung der erforderlichen Arbeiten durch ein Fachunternehmen ist vorgesehen; hierzu erfolgt eine gesonderte Abstimmung.

Insgesamt handelt es sich um eine gut vermietbare Wohnung mit solider Ausstattung, funktionalem Grundriss und attraktiven Zusatzmerkmalen in gefragter innerstädtischer Lage von Pinneberg.