Erdgeschosswohnung in Grassau

Zur Vermietung steht eine großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik sowie einen schönen Blick ins Grüne und auf die Berge. Verfügbar, ab sofort.

Raumaufteilung:
- 2 Schlafzimmer
- Großzügiges Wohnzimmer
- Küche (ohne Geräte, Details siehe unten)
- Diele
- Separates WC
- Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Badschrank sowie Waschmaschinenanschluss und Fußbodenheizung

Außenbereich:
- Große, südlich ausgerichtete, teilüberdachte Terrasse mit Markise.
- Schöner Garten- und Bergblick, ideal zum Entspannen.

Zusätzliche Ausstattung:
- Kellerabteil ca. 17 m² inklusive
- 1 KFZ-Stellplatz inklusive
- Garage optional anmietbar
- Modernisierte Heizungsanlage (Solarthermie + Fernwärme)
- Internetanschluss über VDSL oder Kabel möglich - Glasfaser-Leerrohre bereits im Haus, Ausbau in Vorbereitung.

Küche:
Die Küche ist ohne Elektrogeräte ausgestattet.
Auf Wunsch kann sie entfernt werden oder es wird individuell eine passende Lösung mit den Mietern vereinbart.

Sonstiges:
- Nichtraucherwohnung (Rauchen im Außenbereich erlaubt)
- Keine Tierhaltung
- Befristetes Mietverhältnis (3–4 Jahre) aufgrund von geplantem Eigenbedarf

Nebenkosten:
Die Betriebskosten werden als monatliche Nebenkostenpauschale erhoben und beinhalten u. a.:
Müllabfuhr, Gebäude- und Brandversicherung, Haftpflichtversicherung Mietrecht, Grundsteuer, Wasser, Abwasser, Heizkosten, Strom für Gemeinschaftsräume, Keller und Garage sowie Reinigung des Treppenhauses und der Mülltonnen.