Erdgeschosswohnung in Waldbrunn (Westerwald)

Exklusiv & energieeffizient! Diese neu sanierte 5-Zimmer-EG-Wohnung bietet 140 m² modernen Wohnkomfort. Ideal für ein Paar, das Wert auf hochwertige Ausstattung, Komfort und Stil legt.
Die Wohnung besticht durch eine barrierefreie Raumaufteilung, helle, großzügige Räume und einen Südbalkon – perfekt zum Entspannen und Genießen. Der große, repräsentative Eingangsbereich empfängt Sie freundlich und schafft sofort ein Gefühl von Zuhause.
Ausstattung

Erstbezug nach vollständiger Sanierung in 2025
- Neue Bodenbeläge in allen Räumen
- Barrierefrei – komfortabel und zukunftssicher Perfekt für alle Lebenslagen
- Wohn-/Esszimmer mit viel Licht und Zugang zum Südbalkon
- Küche mit Vorratsraum; auf Wunsch kann die vorhandene Einbauküche übernommen werden
- Hochwertiges Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne, versteckter Nische für Waschmaschine & Trockner
- Gäste-WC
- Schlafzimmer plus zwei weitere Zimmer, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Elektrische Rollläden
- Eigene Wärmepumpe – energieeffizient, Heizkosten separat über Stromabrechnung

Kostenübersicht
Kaltmiete: ca. 1.350 € / Monat
Nebenkosten (ohne Heizung): ca. 250 € / Monat
Heizkosten: separat über Strom (Wärmepumpe)
Die Heizkosten werden über eine eigene Wärmepumpe direkt mit dem Stromversorger abgerechnet.
Warmmiete (geschätzt): ca. 1.600 € / Monat

Sonstiges
Nichtraucherwohnung
Bezugsfrei nach Vereinbarung

Fazit
Diese stilvolle Erdgeschosswohnung vereint hochwertige Ausstattung, modernen Wohnkomfort und barrierefreie Planung. Mit großzügigen Räumen, durchdachtem Grundriss und Südbalkon bietet sie ein ideales Zuhause für Paare, die Ruhe, Qualität und ein stilvolles Wohnambiente zu schätzen wissen.