Etagenwohnung in Köln-Heimersdorf

Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche befindet sich in ruhiger Lage von Köln-Heimersdorf und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, gute Ausstattung sowie eine angenehme, familienfreundliche Umgebung.

Das helle Wohnzimmer bietet Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne und bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Zwei weitere Zimmer eignen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Die vollausgestattete moderne Küche bietet ausreichend Platz und Stauraum. Das Badezimmer ist modernisiert, verfügt über eine Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung wurde frisch renoviert und kann ohne weiteren Aufwand sofort bezogen werden.

Alle Räume sind mit doppelverglasten Isolierfenstern ausgestattet. In den vergangenen Jahren wurde das gesamte Gebäude energetisch saniert – inklusive Fassadendämmung und Fensteraustausch – wodurch der energetische Bedarf deutlich gesenkt wurde (Energieeffizienzklasse C). Beheizt wird das Haus über Fernwärme.

Zusätzlichen Komfort und Sicherheit bieten ein ABUS-Panzerriegel-Sicherheitstürschloss, ein geräumiger, trockener Kellerraum sowie ein Hausmeisterservice. Vor dem Gebäude befindet sich zudem ein kleiner Spielplatz für die jüngsten Bewohner.

Die monatlichen Nebenkosten betragen 324 € und beinhalten u. a. Heizkosten, Treppenhausreinigung inkl. Winterdienst, Kabel-TV sowie den Hausmeisterservice.