Dachgeschosswohnung in Castrop-Rauxel

gepflegtes 3 Familienhaus: je Geschoss eine Wohnung

Ausstattung & Highlights:
• sehr helle, große Räume
• Zentralheizung mit verbrauchsscharfer Abrechnung je Wohnung (digitale Wärmemessung)
• Parkettboden bzw. abgezogene Dielen
• großer Süd-Ost-Balkon mit Blick ins Grüne (keine Bebauung dahinter)
• Küche und Bad gefliest
• kleines Bad mit Badewanne
• Einbauküche kann vom Vormieter für 750 Euro übernommen werden, inkl. Geräte (Herd, Kühlschrank, Geschirrspüler und Dunstabzugshaube)

Es werden im Januar 2026 die großen Fensterfront inkl. der Balkontür, die Haustür und vsl. im Februar das Dach erneuert bzw. neu/stärker gedämmt.
Diese Modernisierungskosten möchten wir entsprechend der gesetzlichen Regelungen auf die Kaltmiete umlegen.

Hierdurch entstehen vsl. folgende neue Kaltmieten:
• ohne Modernisierung (aktueller Zustand): 8,50 €/m2, KM 749 €
• Jahr 1-3 nach Abschluss der Modernisierung: + 1 €/m2 = ges. 9,50 €/m2, KM 836 €
• Jahr 4ff nach Abschluss der Modernisierung: + 1 €/m2 = ges. 10,80 €/m2, KM 951 €

Regulär erfolgt während eines bestehenden Mietvertrages solch eine Erhöhung mit 3 monatiger Ankündigung. Hierbei werden die reinen Modernisierungskosten anteilig auf die Mieter umgelegt. Durch die Modernisierung, insb. die Dachdämmung und die großen Fenster, sind die positiven Auswirkungen auf den Energieverbrauch der DG-Wohnung sehr hoch.
Wir erwarten daher eine Reduktion der o.g. Heizkosten.

aktuelle Energieeffizienzklasse (Endenergieverbrauch der letzten Heizkostenabrechnung):
Wohnung: Klasse E mit 156 kWh je m2 je Jahr
Gebäude: Klasse E mit 130 kWh je m2 je Jahr

berechnete Energieeffizienzklasse (Endenergiebedarf) laut Energieausweis
Gebäude: Klasse E mit 145,5 kWh je m2 je Jahr

Interesse?
Schreiben Sie uns gerne eine Nachricht mit einer kurzen Vorstellung zu Ihrer Person.
Besichtigungen finden dann anschl. nach Rückmeldung von uns statt.