Dachgeschosswohnung in München-Moosach

Wir bieten eine helle, gut geschnittene 2-Zimmer-Maisonettewohnung in der Hirschstraße 5a, 80993 München in einem gepflegten Haus mit nur drei Wohneinheiten zum Wohnungstausch an. Die Wohnung befindet sich im obersten (2.) Geschoss ohne Aufzug und erstreckt sich über zwei Etagen.

-Raumaufteilung

Untere Etage (ca. 60 m² Bodenfläche):
Großzügiges Wohn- und Esszimmer
Separate Küche
Badezimmer mit Dusche
Eingangsbereich mit Flur und separater Garderobe

Obere Etage (Galerie, ca. 30 m² Bodenfläche):
Offen gestaltete Fläche mit max. ca. 2 m Deckenhöhe
Ideal als Schlafbereich, Büro oder Hobbyraum

In beiden Etagen liegt die Raumhöhe in bestimmten Bereichen unter 2 m, sodass nicht die gesamte Bodenfläche zur Wohnfläche gezählt wird. Die Wohnfläche wurde daher nach den Vorgaben der Wohnflächenverordnung anteilig berechnet.

-Ausstattung

-Küche mit Einbaugeräten
Einbaukühlschrank mit Gefrierfach
Einbau-Backofen (elektrisch)
4-Zonen-Elektrokochfeld
60 cm Einbau-Geschirrspüler

Kellerabteil mit Fenster und kleinem Wandschrank
Waschküche im Keller mit Fenster, Waschbecken und je einem Anschluss für Waschmaschine und Trockner

Zentralheizung (Gas) – Heizungsanlage im Keller
Stromzähler: moderner Doppeltarifzähler, vor 2 Jahren erneuert
Internet: bis zu 1000 Mbit/s über Kabel verfügbar, zusätzlich DSL vorhanden (Glasfaser aktuell nur im Keller)

Garten: gepflegter Garten mit Mitbenutzung, regelmäßige Pflege durch Gärtner
Stellplatz und Garage: vorhanden, aber derzeit vermietet
Energieeffiziente LED-Deckenbeleuchtung in der Galerie und im Badezimmer

-Lage und Infrastruktur
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend im Münchner Norden, jedoch gut angebunden.

-Verkehrsanbindung

München Hbf. in 17 Minuten mit der RB oder in 27 Minuten mit der Straßenbahn – ohne Umsteigen
U-Bahn-Haltestelle in ca. 6 Gehminuten
S-Bahn und Regionalbahn in ca. 8 Gehminuten erreichbar, Bushaltestelle in 3 Minuten
Einkaufsmöglichkeiten:
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (Einkaufsmeile) und zahlreiche Restaurants sind in max. 10 Minuten erreichbar.

-Sonstiges
Einzug ab 15. September 2025 möglich
Im Haus wohnen ein weiteres Paar im Erdgeschoss und eines im 1. Obergeschoss – das Zusammenleben ist freundlich und angenehm.

-Gesuch
Wir suchen im Gegenzug eine Wohnung in Berlin mit mindestens 2 Zimmern.

Email: mail@tamaskende.com