Erdgeschosswohnung in Mannheim-Seckenheim

Erdgeschosswohnung in Zwei-Familien-Haus
Etage: 1 von 3
Baujahr: 1951
Kernsanierung: 2024/25
Heizungsart: Gas-Zentral-Heizung (ab 2031 ist Fernwärme geplant)
Warmwasser: über Gasheizung / Wärmepumpe
Abrechnung über Wärmemengenzähler / Verbrauchszähler
Garage / Stellplatz: keine
Bezugsfrei ab 01.01.2026

Flächen:
Küche: ca. 16,05 m²
Wohnzimmer: ca. 17,10 m²
Schlafzimmer: ca. 16,50 m²
Flur: ca. 3,99 m²
Bad: ca. 5,62 m²
Kaltwintergarten (KWG) ca. 7,68 m² (x 50 % = 3,84 m²)
Terrasse hinter dem Haus ca. 11,70 m² (x 25 % = 2,93 m²)
Gesamtwohnfläche ca. 66,03 m²
Nutzfläche im Keller: ca. 6 m² im HAR (Hausanschlussraum)

Ausstattung:
- neue 3-fach verglaste Holz-Fenster (Einbau 03.2025)
- 6 neue elektrische Rollläden (programmierbar)
- Pendellüfter mit Wärmerückgewinnung
- neues Tageslichtbad mit spülrandlosem Hänge-WC, barrierearmer Dusche, Waschbecken mit Unterschrank, beleuchtetem Spiegel und Platz für Waschmaschine und Trockner
- neue Schallschutzwand zum Nachbarhaus
- neuer Vinyl-Fussboden in Eiche-Optik (in Küche, Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer)
- neue LED-Einbaustrahler in allen Decken (teilweise dimmbar)
- neue Elektroinstallation
- Kabelanschluss von Vodafone möglich (Dosen in Schlafzimmer, Wohnzimmer & KWG)

Weitere Infos:
- keine Mieterhöhung in den ersten 4 Jahren (versprochen!!!)
- Vermietung nur an Nichtraucher (auch nicht an „Ich-rauche-nur-im-Freien-Raucher“)
- Haustiere nach Absprache
- das Treppenhaus muss noch renoviert werden