Etagenwohnung in Hanau

Traumhafte, helle 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit Aufzug & Balkon – Großauheim / Lehrhöfer Park!

Mehr Luxus geht nicht! Wohnen im Naturpark „Rothe Lache“ – ein Ort zum Wohlfühlen.

Sie suchen etwas ganz Besonderes? Dann sind Sie hier genau richtig!

Diese exklusive 4-Zimmer-Neubauwohnung (Baujahr 2019, Erstbezug) im beliebten Wohngebiet Großauheim – Lehrhöfer Park verbindet stilvolles Design mit hochwertiger Ausstattung und ruhiger Lage.

Ein echtes Highlight ist der ca. 10 m² große Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne.

Highlights auf einen Blick:
-ca. 127 m² Wohnfläche
-4 großzügige Zimmer
-Raumhöhe: 2,50 m
-Sonnenbalkon mit ca. 10 m²
-Barrierearmer Zugang dank Aufzug
-Offener Wohn-/Essbereich mit ca. 45,8 m²
-Schicke Einbauküche kann vom Vormieter für 2.500 Euro VB übernommen werden
-Hochwertiges Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
-Separates WC mit WM- und Trockneranschluss
-Fußbodenheizung im Badezimmer
-Echtholzparkettboden
-Niedrigenergiehaus mit Lüftungssystem
-Kellerraum mit Stromanschluss
-Carport und Stellplatz für 100 Euro/Monat (in der Gesamtmiete enthalten)

Grundriss & Raumaufteilung:
-Wohn-/Essbereich: ca. 45,80 m²
-Offene Küche: ca. 8,01 m²
-Schlafzimmer: ca. 15,45 m²
-Kinderzimmer: ca. 17,59 m²
-Gäste-/Arbeitszimmer: ca. 15,52 m²
-Badezimmer mit Wanne & Dusche: ca. 7,50 m²
-Separates WC mit Waschmaschinenanschluss: ca. 3,42 m²
-Flur: ca. 4,47 m²
-Balkon: ca. 10 m²

Der charmante Blumenerker mit bodentiefen Fenstern eignet sich ideal als Essbereich oder Homeoffice.

Ausstattung, Zustand & mögliche Übernahmen:
-Moderne Einbauküche (Übernahme 2.500 Euro)
-Wohnzimmerschrankwand: 800 Euro (NP ca. 1.600 Euro)
-Zwei neuwertige Waschtische (2 Monate alt): 600 Euro (NP ca. 1.300 Euro )
-Gardinen und Lampen: 800 Euro
-Wohnzimmer-Wandblende mit -Beleuchtung: 600 Euro
-Fensterjalousien komplett: 300 Euro
-Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Glastrennwänden, Handtuchheizung & Spiegel
-Hochwertiger Streichputz, weiße Wände
-Fußbodenheizung im Badezimmer
-Niedrigenergie-Bauweise mit kontrollierter Wohnraumlüftung

Außenbereich & Parken:

-1 Carport: 60 Euro /Monat
-1 Pkw-Stellplatz: 40Euro /Monat
(Inklusive, beide fest zugeordnet)

Nebenkosten:
400 Euro /Monat für 1–2 Personen
450 Euro/Monat für 3 Personen

WICHTIG: TV, Internet & Strom: Direkt über den jeweiligen Versorger durch den Mieter.

Kündigungsausschluss: 3 Jahre
Langfristige Mieter erwünscht!

Ihr neues Zuhause im Grünen �

Diese Wohnung ist ideal für anspruchsvolle Paare, Familien mit Kindern oder junggebliebene Senioren, die Wert auf Stil, Komfort und eine naturnahe Lage legen.

Bezug: 01. März 2026

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Ihre Ansprechpartnerin:
Sabine Niklas
� 0177 / 480 04 04

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie – gerne zeige ich Ihnen alles direkt vor Ort.

Hinweis:

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter (Vermieter, Verkäufer, Bauträger, Hausverwaltung etc.). Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann nicht übernommen werden.

NIKLAS IMMOBILIEN
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