Erdgeschosswohnung in Mastershausen

Zur Vermietung steht eine großzügige Erdgeschosswohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche in ruhiger Lage von Mastershausen. Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus und verfügt über einen großen, komplett eingezäunten Garten zur alleinigen Nutzung.

Aktuell erfolgt die Installation einer modernen Wärmepumpe (Fertigstellung im Januar), daher kann der Einzug frühestens im Februar erfolgen.
Der Strom der Wärmepumpe wird über den Vermieter bezogen und ist bereits in den Nebenkosten enthalten. Die Tarifentwicklung wird regelmäßig geprüft, um eine möglichst kostengünstige Versorgung sicherzustellen

Ideal für Paare, Familien oder ruhige Mieter, die Wert auf Platz, Natur und eine gepflegte Wohnsituation legen.

Bis zum Mietbeginn werden vom Vermieter noch einzelne kleinere Verschönerungen bzw. Ausbesserungen vorgenommen (unverbindlich).

Eine Einbauküche ist nicht vorhanden


Ausstattung & Aufteilung

- großer Wohn-/Essbereich (optisch getrennt durch Holzbalken)

- 3 Schlafzimmer

- Küche mit Speisekammer

- Diele / Flur

- Badezimmer mit Badewanne (Duschkabine 2023 erneuert)

- separates Gäste-WC mit Fenster

- großer, beheizter Kellerraum ca. 21 m² (mit Kellerfenster, kein Wohnraum), nicht in Wohnfläche einberechnet

- Rollläden

- neue 3-fach-Fenster (Ende 2023)

Außenbereich

- große Südterrasse (ca. 24 m²), nicht in Wohnfläche mit einberechnet

- eingezäunter Garten (ca. 800 m²) zur alleinigen Nutzung

- Gartenhaus vorhanden

- elektrische Markise

- Gartenpflege erfolgt durch den Mieter.

Garage

- Doppelgarage am Haus, eine hälfte mit Tür direkt in den Garten für (+50 €/Monat optional)

- eine Hälfte bereits vermietet (ohne Zugang zum Garten)

Energie

- neue Fenster Ende 2023

- Wärmepumpe wird im Januar installiert (neuer Energieausweis folgt)

Durch die neuen Fenster (2023) und die Wärmepumpe wird eine deutliche Verbesserung auf Effizienzklasse B oder besser erwartet.

Küche

- keine Einbauküche vorhanden