Villa mieten in Stuttgart-Süd

Die durch uns im Alleinauftrag zur Vermietung kommende, großzügige und exklusive Villenresidenz bestehend aus einer großzügigen Einfamilien-Villa samt einem separaten, schönen Gästehaus und ein massives Gartenhaus.

Die parkartige, uneinsehbare und ebene Grundstücksgröße beträgt ca. 2.018 m² in sonniger, unverbaubarer Westlage.

Die ganztägige Besonnung und optimale Belichtung ist beeindruckend.

Es handelt sich um ein wunderschönes, ebenes Parkgrundstück mit altem Baumbestand, großer Rasenfläche sowie herrlichen Blumenbeeten.

Es ist ein Villenobjekt im großzügigen, repräsentativen Stil.

Ferner befindet sich in der Villa im Gartengeschoss eine großzügige, wunderschöne und exklusive Tageslicht-Schwimmhalle. Über ein bodentiefes Panoramafenster wird die Schwimmhalle optimal mit Tageslicht versorgt.

Die Schwimmhalle, Dusche, Umkleideraum hat eine Nutzfläche von ca. 115 m² Fläche.

Das großzügige Schwimmbecken hat ein Maß von ca. 11 m x ca. 4 m.

Im Dachgeschoss befindet sich ein schöner Wellnessbereich von ca. 50 m² Fläche mit Sauna, Dampfsauna sowie Dusche, WC.

Ein breiter, eleganter Treppenaufgang führt von der offenen, großzügigen Eingangshalle ins Obergeschoss.

Im großzügigen Wohnbereich befindet sich ein schöner, offener Marmorkamin.

Die herrschaftliche Raumhöhe in der Villa beträgt im Erdgeschoss ca. 2.9m.

Von allen Räumlichkeiten im Erdgeschoss gelangt man auf eine umlaufende Terrasse sowie in den Parkgarten.

Das Obergeschoss verfügt über einen schönen Aussichtsbalkon sowie ein Balkon zur Gartenseite hin mit Blick in den traumhaften, ebenen Parkgarten.

Im Untergeschoss befindet sich ein schöner Weinkeller.

Baujahr:
Es handelt sich um ein exklusives, großzügiges und repräsentatives Einfamilienhaus in 2 ½ - geschossiger Bauweise aus dem Jahre 1996 (Erstbezug 1997).

Bauzustand:

Die Villenresidenz befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Bau- und Unterhaltungszustand.

Wohnfläche / Nutzfläche / Raumaufteilung:

Die Villa hat eine Wohnfläche von ca. 450 m² und 10 Zimmer sowie eine Nutzfläche von ca. 115 m² Schwimmhalle und eine weitere Nutzfläche von ca. 115 m² (diverse Keller- und Nebenräume)

Die gesamte Wohn-/Nutzfläche bei der Villa beträgt ca. 680 m².

Das separate Gästehaus hat eine Wohnfläche von ca. 108 m² und 3 Zimmer.

Das separate Gartenhaus hat eine Nutzfläche ca. 49 m² und 2 Zimmer.

Die Terrassen und Balkone wurden bei der Villa jeweils mit ¼ auf die Wohnfläche angerechnet.

Nutzung:

Die Villa samt Nebengebäuden verläuft zwischen zwei Straßen und hat zwei bequeme Zugangsmöglichkeiten, dadurch ist eine flexible Nutzung der Villenresidenz möglich.

Die Raumaufteilung erfüllt höchste repräsentative Wohnansprüche und hat eine familiengerechte Raumaufteilung für eine Großfamilie.

Garagen:

Im rückwärtigen Grundstücksbereich beim Gästehaus und Gartenhaus ist eine private Zufahrt vorhanden und bietet im Innenhof eine optimale Parkmöglichkeit für 3 Kraftfahrzeuge oder für ein Wohnmobil.

Im vorderen Grundstücksbereich befindet sich eine großzügige Doppelgarage.