Erdgeschosswohnung in Lünen

Diese hochwertige 4,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten 6-Familienhauses in einer begehrten und absolut ruhigen Spielstraße. Die Immobilie bietet mit ihrem eigenen, großen Garten- und Terrassenbereich (ca. 100 qm) ein ideales Wohnumfeld für alle, die Wert auf großzügige Außenflächen und Ruhe legen. Besonders ansprechend ist der direkte Zugang zu einem angrenzenden Park, der Erholung direkt vor der Haustür ermöglicht.
Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich öffnet sich unmittelbar zur Terrasse mit Zugang in den privaten Garten. Die Wohnung verfügt über eine gelungene Raumaufteilung, die durchdacht und funktional ist. Das Haus zeichnet sich durch eine sehr ruhige Mieterschaft aus.

Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gaszentralheizung, die im letzten Jahr (2024) neu installiert wurde.
Bei Wunsch: Die Übernahme der vorhandenen, hochwertigen Simatic-Küche vom Vormieter ist möglich (kleiner Preis nach Absprache).

Mietkonditionen
Wohnfläche: ca. 96 qm
Kaltmiete: 1.100 €
Tiefgaragen-Stellplatz: 80 €
Nebenkosten (ohne Strom): ca. 260€ (aktuell bei 2 Personen Haushalt)
Stromkosten: separat vom Mieter zu tragen (direkte Abrechnung mit Versorger)
Gesamtmiete (Warmmiete): Ca. 1.450 € zzgl. Strom
Kaution: 3 Monatskaltmieten (3.300 €)
Keine großen und lauten Haustiere erwünscht

Ausstattung
Eigener, großer Garten (ca. 100 qm) und Terrasse
Zugang zum angrenzenden Park
Tiefgaragenstellplatz
Gaszentralheizung (neu in 2024)
Bad: Dusche und Badewanne
Separater Kellerraum
Gemeinschaftliche Waschküche vorhanden
Gemeinschaftlicher Fahrradkeller