Etagenwohnung in Gaildorf

Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung in attraktiver Lage bietet mit ca. 101 m² Wohnfläche, einer großen Terrasse, einem weitläufigen Garten (Sondernutzungsrecht) sowie einer Einzelgarage und zusätzliche 3-4 Parkplätzen, ein sehr komfortables Zuhause mit außergewöhnlich viel Platz – innen wie außen. Die Wohnung befindet sich im Gartengeschoss, ist fast Barriere frei und überzeugt durch helle großzügige Räume und einer praktischen Grundrissgestaltung. Bezugsfrei ab Januar.
________________________________________
Lage & Gebäude
Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in ruhiger Wohnlage. Die Wohnung liegt im Gartengeschoss. Die Garage ist von der Hauptstraße aus anfahrbar. Über einen gepflasterten Gartenweg gelangen Sie barriere frei von der Garage zur Wohnung. Eine abschließbare Türe verbindet den Gartenbereich mit dem Wohnzimmers.
________________________________________
Ausstattung & Highlights
• Große, überdachte Terrasse mit direktem Zugang ins Grüne
• Großer Garten (Sondernutzungsrecht)
• Helle, großformatige Fliesen in den Hauptbereichen
• Offener Essbereich mit Eckbank
• Erkerfenster im Wohnzimmer für viel Tageslicht
• Einbauküche im zeitlosen Holzdekor (Buche-Optik) inkl. Geräte
• 4 Zimmer – ideal für Paare, Familien oder Homeoffice
• Badezimmer mit Wanne, Dusche & WC
• Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb und zusätzlichen Außenstellplätzen
• Gemeinschafts-Waschküche & privater Keller
• Beheizung über Heizkörper und teilweise Fußbodenheizung (im Fliesenbereich)
________________________________________
Raumaufteilung
Wohn- und Essbereich
• Der großzügige Wohnraum überzeugt durch seine helle Gestaltung, die halbrunde Fensterfront (Erker) sowie den direkten Zugang zur Terrasse und in den Garten. Große helle Fliesen unterstreichen die freundliche Atmosphäre. Der offene Essbereich ist ein Übergang zwischen Wohnzimmer und den restlichen Räumen.
Küche
• Separate Küche mit U-förmiger Einbauküche, hellen Holzfronten und dunkler Arbeitsplatte. Ausgestattet mit Spülmaschine, Herd, Backofen, Spüle sowie einem Fenster.
Schlaf- und Arbeitszimmer
• Zimmer 1 / 2: helles Zimmer mit Teppichboden
• Zimmer 3: Teppichboden, Fenstertür mit Zugang zum Außenbereich
Badezimmer
• hell gefliest, ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, beleuchtetem Spiegel, Badschrank und Hänge-WC
________________________________________
Außenbereich
• Die weitläufige Terrasse verläuft entlang der Rückseite des Hauses und bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe. Ein Holzgitter-Sichtschutz sorgt für Privatsphäre.
• Der dazugehörige große Garten ist parkähnlich angelegt, mit Rasenflächen, Sträuchern, Bäumen und einem gepflasterten Weg, der zur Garage führt.
________________________________________
Keller
• Privates Kellerabteil mit Holzverkleidung
________________________________________
Mietkonditionen
• Kaltmiete: 1.000 € / Monat
• Nebenkosten: 380 € / Monat
• Kaution: 2.000 €
• Bezugsfrei ab: Januar
________________________________________
Sonstiges
Die Wohnung eignet sich ideal für alle, die großzügige Außenflächen, ruhige Lage und gepflegtes Wohnen schätzen. Haustierhaltung nach Absprache. Eine Übernahme einzelner Möbelstücke ist nach Vereinbarung möglich.