Etagenwohnung in Wuppertal-Barmen-Mitte

Großzügige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & hochwertigem Parkett – gepflegtes Mehrfamilienhaus

Objektbeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in der sehr gut erreichbaren ersten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit langjährig ruhiger Mieterstruktur.

Demnach eigenet sich die Wohnung auch für ältere Mieter.

Auf ca. 75 m² Wohnfläche präsentiert sich ein großzügig geschnittenes Zuhause mit stilvoller Ausstattung und viel Licht.

Die weitläufige Diele bildet das Zentrum der Wohnung und bietet dank ihrer Größe hervorragende Stell- und Gestaltungsmöglichkeiten. Hochwertiges Stäbchenparkett unterstreicht den gepflegten Charakter.
Weiterhin befindet sich in der Diele ein großer zweckmäßiger Einbauschrank, der als Garderobe Verwendung finden kann.

Wohnen & Raumaufteilung:

Wohnzimmer

Zur Straßenseite gelegenes, außergewöhnlich großzügiges Wohnzimmer mit elegantem Fischgrätparkett. Der helle Raum bietet vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten und ein angenehmes Raumgefühl.

Küche

Geradeaus von der Diele erreichbar befindet sich die moderne Einbauküche, die erst ein Jahr alt ist. Sie fügt sich harmonisch in den Raum ein und kann von der Vormieterin gegen einen äußerst fairen Kaufpreis übernommen werden.
Die Übernahme der Küche ist kein zwingendes Kriterium zur Anmietung der Wohnung.

Separates WC

Rechterhand der Diele befindet sich das separate WC mit Fenster, ein komfortables Detail für Gäste und den Alltag.

Badezimmer

Das gepflegte Bad mit Badewanne und Tageslichtfenster ist in einem geschmackvollen Retro-Stil gehalten. Mit wenigen Accessoires lässt sich hier eine individuelle Wellnessoase gestalten.

Schlafzimmer & Balkon

Links von der Diele gelegenes, großzügiges Schlafzimmer mit Parkettboden und Zugang zu einem kleinen Balkon, der zusätzlichen privaten Freiraum bietet.

Das Schlafzimmer, das Bad/ WC und der kleine Balkon sind zur weniger frequentierten Rückseite / Hofseite des Hauses ausgerichtet.

Ausstattung & Komfort

ca. 75 m² ( 74,4 m² )Wohnfläche

Parkettböden (Stäbchenparkett & Fischgrät)

Balkon

Kellerraum

Wasch- und Trockenraum mit eigenen Stellplätzen im Untergeschoss

Energieeffizienzklasse C

Beheizung über Nachtspeicheröfen (Nachtstrom)

Warmwasser über Durchlauferhitzer

Die monatlichen Stromkosten belaufen sich gesamt ca. 100 € (inklusive Haushaltsstrom und Heizkosten über Nachtstrom)

Internetgeschwindigkeit bis zu 1.000 Mbit/s möglich

Mietkonditionen & Nebenkosten

Kaltmiete: 495,00 €

Nebenkostenpauschale: 100,00 €

Diese beinhaltet:

Wasser & Abwasser

Grundbesitzabgaben

Gebäudeversicherung

Haftpflichtversicherung

Abfallentsorgung

Treppenhausreinigung

� Die Heizkosten sind nicht in den Nebenkosten enthalten, da die Wohnung über Nachtspeicheröfen (Nachtstrom) beheizt wird. Die Abrechnung erfolgt direkt über den Stromanbieter des Mieters.

Kaution: 3 Monatskaltmieten

Vermieter & Vertragsbedingungen

Privater, sehr angenehmer Vermieter

Kein Eigenbedarf

Keine Staffelmiete

Kündigungsverzicht für 1 Jahr, anschließend gesetzliche Kündigungsfrist von 3 Monaten

Verfügbarkeit

Die Wohnung ist bezugsfertig und ab dem 16.12.2025 oder später verfügbar.

Fazit

Diese Wohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, hochwertige Parkettböden, eine Küche, ein charmantes Bad mit Tageslicht sowie einen kleinen Balkon.

Transparente Nebenkosten, eine effiziente Nachstrom-Beheizung und faire Mietkonditionen machen dieses Angebot besonders attraktiv für Mieter mit gehobenem Anspruch.

Die Wohnung wird nach den Vorgaben des Vermieters an einen angenehmen Mieter - maximal an einen 2 Personenhaushalt vermietet.
Wohngemeinschaften haben hier das Nachsehen.
Haustiere sind nach Vereinbarung gestattet.

Diese schöne und gut aufgeteilte Wohnung präsentiert sich in einem bezugsfertigen Zustand.

EWW - = Einziehen / Wohnen und Wohlfühlen lautet das Motto.