Dachgeschosswohnung in Biberach an der Riß

Diese schöne helle 2,5 Zimmer-DG-Wohnung mit Balkon in sehr guter und ruhiger Stadtlage in Biberach bietet alles, was man sich wünscht. Sie besticht durch einen durchdachten Schnitt und befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Aufzug sowie schwellenfreiem Zugang, welches im Jahr 2025 auf KFW 55-EE Standard kernsaniert wurde. Die Wohnung ist auf dem neuesten Stand der Technik und besitzt mit A+ die höchste Energieeffizienzstufe.
Auf ca. 63 qm bietet die Wohnung Paaren oder Alleinstehenden ausreichend Platz. Der hochwertige Parkettboden zieht sich durch alle Wohnräume, ebenso wie die Fußbodenheizung, und schafft – in Kombination mit dem offen gestalteten Koch-, Wohn- und Essbereich - eine einladende Atmosphäre.
Richtung Süd-Westseite öffnet sich der lichtdurchflutete Wohn- und Koch-/Essbereich mit neuer Küche. Auf ca. 30 qm bildet dieser das Herzstück der Wohnung und lädt mit dem angrenzenden Balkon zu entspannten Abenden oder geselligem Beisammensein ein. Die Küche wird noch montiert (gemäß Fotomontage) und ist mit Herd, Backofen, Spülmaschine, Kühl-Gefrierkombination und Abzug ausgestattet. Auf der Nord-Ostseite liegt das helle und geräumige Schlafzimmer, in dem auch ein Homeofficeplatz eingerichtet werden kann. Daneben befindet sich das Tagelicht-Badezimmer, das mit einer Regendusche und Anschlüssen für eine Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist. Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Der Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss bietet alternativ die Möglichkeit Waschmaschine und Trockner aufzustellen. Zusätzlich verfügt die Wohnung über eine eigene Garage, mit der Möglichkeit der Installation einer Wallbox. Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Luft-Wärmepumpe und eine Photovoltaikanlage mit Speicher, die zur Reduzierung der Energiekosten beiträgt.
In den Nebenkosten von 350 € ist die Vermietung der Küche (90 €) & Garage (60 €) inkludiert. Die Höhe der Betriebskosten ist auf 200 € geschätzt, der Wirtschaftsplan ist aktuell in Erstellung.