Etagenwohnung in Kempen

Diese gepflegte 3‑Zimmer Wohnung mit 67 m² und idealer
Raumaufteilung befindet sich im 2. Obergeschoss eines soliden 8-
Familienhauses in Kempen. Die Wohnung wurde im Jahr 2000
vollständig saniert. Sie verfügt über eine nach Westen gerichtete
Loggia, die zum Entspannen einlädt. Durch die große Fensterfront
ist das Wohnzimmer angenehm lichtdurchflutet. Die Beheizung
erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.
Ein Kellerraum bietet zusätzliche Staufläche. Die Wohnung ist ab
sofort verfügbar. Haustiere sind nicht erlaubt. Eine Garage direkt
hinter dem Haus kann bei Bedarf angemietet werden.
Die Erneuerung aller Fenster ist für Mitte 2026 vorgesehen, die
Auswechslung kann in Absprache mit dem neuen Mieter zeitlich
passend durchgeführt werden.
Die Wohnung wird nicht gestrichen übergeben, ein Anstrich kann
vom neuen Mieter nach eigenen Vorstellungen vorgenommen
werden.

Raumaufteilung:
- Wohnzimmer ca. 18,8 m² mit großer Fensterfront
- Schlafzimmer ca. 14 m² zum Innenhof
- dritter Raum (Hobby, Büro) ca. 11,6 m² mit Zugang Loggia
- Küche 9,3 m²: Einbauküche inkl. Elektrogeräte
- Flur 5,9 m²
- Abstellkammer 0,48 m²
- Badezimmer mit Dusche 3,7 m ²
- Loggia ca. 2,76 m² mit Sonne ab Mittag
- Abstellraum im Keller, abschließbar

Ausstattung:
- Dekorative Zierprofile in Flur und Wohnraum
- Laminat in Wohn-/Schlafzimmer und Büro
- Deckenspots im Flur
- Küche mit pflegeleichtem Kunststoffboden
- Kühlschrank Liebherr aus 2024
- Bad: Waschtisch und -Unterschrank sowie Armaturen aus 2023
- Loggia: moderne Glas-Balkonbrüstung aus 2023
- neue & effiziente Gastherme aus 2022
- Austausch Fenster für Mitte 2026 in Planung