Etagenwohnung in Frechen

Zur Vermietung steht eine sehr helle, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses in der Kapfenberger Straße, 50226 Frechen.

Die Wohnung bietet ca. 70 m² Wohnfläche sowie einen außergewöhnlich großen Balkon/Terrasse mit ca. 60 m², der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Raumaufteilung ist wie folgt:
großzügige Wohnküche

2 weitere Zimmer (ideal als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer)

1 Badezimmer + 1 Badezimmer (ohne WC)

Die Wohnung ist dank großer Fensterflächen sehr lichtdurchflutet. Eine neue Einbauküche (ohne Kühlschrank) ist bereits vorhanden. Für hohen Wohnkomfort sorgt die Fußbodenheizung.

Ausstattung

2 Zimmer, ca. 70 m² Wohnfläche

ca. 60 m² Balkon/Terrasse

Obergeschoss, sehr hell

Einbauküche (ohne Kühlschrank)

Fußbodenheizung

2 Badezimmer

Gasheizung, Gas über Pauschale geregelt

ggf. spätere Nutzung von Waschküche/Keller möglich

Mietkonditionen:

Kaltmiete: 940 € / Monat

Nebenkosten-Vorauszahlung (ohne Gas): 135 € / Monat

Gaspauschale: 120 € / Monat

Die Gaspauschale von 120 € wird monatlich gezahlt und einmal jährlich mit den tatsächlichen Gaskosten abgeglichen. Es handelt sich bewusst nicht um eine „knallharte“ Abrechnung, sondern um eine faire, transparente Verrechnung – erfahrungsgemäß bewegt sich der Verbrauch in diesem Rahmen, sodass nur mit moderaten Nachzahlungen oder ggf. Erstattungen zu rechnen ist.

Warmmiete gesamt (inkl. Nebenkosten + Gaspauschale):
1.195 € / Monat (zzgl. Strom nach Verbrauch, direkt über den Anbieter)

Mietdauer / Befristung

Das Mietverhältnis ist zunächst auf 2 Jahre befristet.

Sonstiges

Nichtraucherhaushalt

Ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.
Bei Interesse bitte eine kurze Beschreibung Ihrer beruflichen (Einkommen) und familiären Situation (wie viele Personen im Haushalt).