Wohnung in Mönchengladbach-Rheydt

[Provisionsfrei vom Eigentümer - bitte keine Makleranfragen]

Inseriert werden neun vollständig kernsanierte Wohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 43 und 105 m² in einem 10-Parteienhaus. Die Energieklasse liegt bei A+.

Grundrisse der 9 verfügbaren Wohnungen wurden den Bildern beigefügt.

Die Lage überzeugt durch kurze Wege zum Bahnhof und zur Hochschule sowie zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, zum Zentrum uvm.

Mietpreise
• Wohnungen mit 3+ Zimmern 13,00 €/m² Kaltmiete
• Wohnungen mit bis zu 2 Zimmern: 14,00 €/m² Kaltmiete
• Nebenkostenvorauszahlung: ca. 3,50 €/m² warm

Wohnung Nr. 11 - 52,22 m²
Wohnung Nr. 12 - 48,53 m²
Wohnung Nr. 13 - 100,32 m²
Wohnung Nr. 14 - 83,30 m² - vermietet
Wohnung Nr. 15 - 107,65 m²
Wohnung Nr. 16 - 83,65 m²
Wohnung Nr. 17 - 97,34 m²
Wohnung Nr. 18 - 66,12 m²
Wohnung Nr. 19 - 98,37 m²

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Ausstattung und Besonderheiten des Gebäudes

Komplette Kernsanierung (Erstbezug nach Sanierung)
Das gesamte Gebäude wurde bis auf den Rohbau zurückgeführt und nach neuestem Standard wieder aufgebaut. Sämtliche Gewerke wurden erneuert.

Hausmeisterarbeiten, Winterdienst + Treppenhausreinigung werden gestellt.

Energieeffizienz A+
• Neue Luft-Wärmepumpe für nachhaltige Heiz- und Kühlleistung
• Dreifach verglaste Sicherheitsfenster mit elektrischen Premium-Rollos von Kömmerling
• Hochwertig gedämmte Fassade und neues, gedämmtes Dach
• Fußbodenheizung und Kühlung in jeder Wohnung
• Neue Estriche, neue Leitungen für Wasser, Heizung und Strom im gesamten Haus
• Aufzug im Haus
• Hochwertige Bäder mit modernen Armaturen
• Offene Wohnküchen (Küchen können auf Wunsch gegen Aufpreis organisiert werden)
• Hohe Decken für ein großzügiges Raumgefühl
• Balkone bzw. Terrassen in mehreren Einheiten
• Breites und geräumiges Treppenhaus
• Thermostate mit Temperaturgenauer Einstellung in jedem Raum

Brandschutz & Schallschutz auf höchstem Niveau
• Innenwände doppelt beplankt (F-90) und zusätzlich gedämmt
• Wohnungstrennwände aus Kalksandstein
• Hochwertige Trittschalldämmung unter jedem Estrich
• Brandschutzmaßnahmen zu modernsten Standards vollständig abgenommen


Gebäude & Außenbereich
• Aufzug mit frischer Wartung
• Neu gestrichenes Treppenhaus
• Keller mit zusätzlichen Abstellräumen
• Fahrradstellplätze und drei hauseigene Parkplätze
• Weitere Parkmöglichkeiten am Straßenrand und in den Nebenstraßen

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Lage

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Rheydt:
• 5 Minuten zu Fuß zum Bahnhof
• 5 Minuten mit dem Fahrrad zur Hochschule

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Besichtigung & Kontakt

Bei Fragen oder für gewünschte Besichtigungstermine können Sie mich gerne kontaktieren. Bitte beachten Sie, dass die Wohnungen zum 01.02.2025 bezugsbereit sind. Zur Zeit befinden sich die Arbeiten in der Fertigstellung.

Haustiere und WGs können auf Anfrage erlaubt werden.

Mit freundlichen Grüßen

D.G.