Wohnung in Erfurt-Daberstedt

Es wird eine bezugsfertige und großzügige 4-Raum-Wohnung mit modernem Design und Terrasse in Erfurt, Daberstedt, Wilhelm-Busch-Straße angeboten. Das Haus befindet sich im oberen Bereich der Wilhelm-Busch-Straße - wo kein Linienbus mehr fährt.
Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus im EG und 1. OG (Dachgeschoss mit Klima). Die Wohngegend ist aufgrund der innenstadtnahen und infrastrukturell sehr gut erschlossenen Lage sehr beliebt. Öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn), Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kita sind in der Nachbarschaft vorhanden. Das Haus ist von Ein- bzw. Zweifamilienhäusern und deren Gärten umgeben. Wir sind nicht direkt an der Wilhelm-Busch-Straße gelegen. Ein sehr guter Baumbestand und ca. 60 Meter Privatweg liegen zwischen der Wilhelm-Busch-Straße und dem Haus. Man nimmt vom Straßenlärm nichts wahr und kann nachts mit offenem Fenster ungestört schlafen.

Fakten zu den Räumen:
Flur EG 12,81 qm
Bad EG 7,32 qm
Küche EG 22,42 qm
Wohnzimmer EG 22,46 qm
Zimmer EG 14,43 qm
Mudroom EG (Waschraum und Ankleidezimmer) 16,80 qm
Technikraum EG 0,64 qm
Abstell-/Hobbyraum (beheizt) EG 15,40 qm

Büro/ Galerie ZG 8,59 qm (4,30 qm)

Flur 1. OG 1,26 qm
Bad 1. OG 3,52 qm
Zimmer (mit Klima) 1. OG 20,23 qm
Zimmer (mit Klima) 1. OG 20,19 qm

großes Wohnzimmer mit offener Küche (keine Küchenmöbel und Küchengeräte vorhanden, d. h. Sie müssen keine Abstandszahlung leisten)

große Terrasse direkt anliegend an Küche und Flur unten (Westausrichtung)

Hof vorhanden, kein Garten.

Die Wohnung ist vollständig mit Parkett oder Diele und Fliesen ausgestattet.

Nutzfläche Gesamt ca. 166,06 qm, reine Wohnfläche ca. 128,92 qm.
Kaltmiete Wohnung 1998,26 €
Nebenkostenabschlag 322,30 €, entspricht 2,50* € pro QM
Gesamtmiete 2.320,56 €
*Im letzten Abrechnungszyklus waren es tatsächlich 2,30 € pro QM gewesen.

Der Einzugstermin ist nach Absprache zum 01. April 2026 geplant.

Haustiere sind unbedingt im Vorfeld zu benennen und zu beschreiben in Bezug auf Verhalten usw..

Benö