Erdgeschosswohnung in Postbauer-Heng

Erster Eindruck:

Diese kernsanierte Erdgeschosswohnung überzeugt auf den ersten Blick: Ein moderner und durchdachter 2-Zimmer-Grundriss, helle Räume sowie eine Terrasse mit eigenem Gartenanteil bieten hohen Wohnkomfort. Die attraktive Lage in Postbauer-Heng sorgt für kurze Wege zu wichtigen Einrichtungen und eine angenehme Wohnumgebung – ideal für Singles oder Paare, die Komfort und moderne Lebensqualität schätzen.


Das Haus:

Das Haus wurde 1973 erbaut und wird aktuell umfassend kernsaniert. Nach Abschluss der Arbeiten handelt es sich um einen Erstbezug nach Sanierung mit modernem Wohnstandard auf KfW-40-Niveau. Insgesamt umfasst das Gebäude drei Wohneinheiten, die zur Vermietung stehen.
Ein zentrales Highlight des Hauses ist die herausragende Energieeffizienz. Die moderne Gebäudetechnik mit Luft-/Wasser-Wärmepumpe sorgt für ein nachhaltiges, angenehmes Wohnklima und dauerhaft niedrige Betriebskosten. Zusätzlich profitieren die Bewohner von der kostenfreien Mitnutzung des durch die Photovoltaikanlage erzeugten Stroms – ein weiterer Vorteil für umweltbewusstes und wirtschaftliches Wohnen.
Zu jeder Wohnung gehören ein eigener Stellplatz sowie ein separates Kellerabteil. Das Haus bietet damit zeitgemäßen Wohnkomfort in attraktiver Lage von Postbauer-Heng.


Die Wohnung:

Die Wohnung empfängt mit einer großzügigen Diele von ca. 6,96 m², die ideal für eine Garderobe geeignet ist und einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Das Herzstück der Wohnung bildet der große Wohn- und Essbereich mit ca. 41,49 m², in den die Küche harmonisch integriert ist. Die Küchennische ist leicht abgetrennt und kann individuell nach eigenen Vorstellungen ausgestattet werden – perfekt für eine maßgeschneiderte Traumküche.
Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse mit ca. 12,41 m² sowie in den eigenen Garten, der zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet und zu entspannten Stunden einlädt.
Das moderne Badezimmer mit ca. 6,99 m² verfügt über eine bodengleiche Dusche, WC, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss. Das Schlafzimmer bietet mit 20,50 m² viel Platz für eine komfortable Möblierung und schafft einen ruhigen Rückzugsort.