Etagenwohnung in München-Sendling

Es handelt sich um eine Neubau-Erstbezugwohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche im 4. OG, die im November 2025 fertiggestellt wurde.

Die Wohnung hat einen offenen Wohn-/Essbereich mit Dachschrägen und drei großen Gaubenfenstern, drei (Schlaf-/Kinder-)Zimmer, zwei vollausgestattete Bäder mit zwei Duschen (keine Badewanne; davon eines der Bäder mit Tageslicht und Anschluss für Waschmaschine/Trockner), eine Ankleide sowie eine Abstellkammer.

Eine moderne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten ist bereits eingebaut.
Die gesamte Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet.
In der gesamten Wohnung (mit Ausnahme der Bäder) ist ein hochwertiger Eiche-Dielenboden verlegt.
Alle Fenster verfügen über elektrische Rollläden.

Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz mit Multiparking-Hebebühne (zusätzlich 100 €/Monat).
Alle Etagen inklusive Keller und Tiefgarage sind mit dem Aufzug erreichbar. Die Anlage verfügt zudem über einen schön angelegten grünen Innenhof mit Sandkasten.

Ausstattung
- Erstbezug ab sofort oder spätestens 01.01.2026
- Ca. 92 m² Wohnfläche
- 4. Etage mit Personenaufzug von der Tiefgarage/Keller bis zur Wohnung
- Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich
- Offene, hochwertige Einbauküche inkl. Elektrogeräten eingebaut und im Mietpreis bereits inbegriffen/berücksichtigt (Neupreis lag bei 13.000 €)
- 3 Schlafzimmer, separates Ankleidezimmer
- 2 moderne Bäder mit 2 Duschen (keine Badewanne)
- Loggia (1,3m x 1,9m)
- Echtholzparkett & hochwertige Fliesen
- Fernwärme, Fußbodenheizung
- Abstellkammer in der Wohnung
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz (Multiparker) im Mietpreis inbegriffen

Beheizung & Energie:
Fernwärme (KWK, fossil)
Energieeffizienzklasse B
Endenergiebedarf 51 kWh/(m²·a)

Energieausweis:
Art: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 51 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: B
Wesentliche Energieträger: Nah-/Fernwärme, KWK, fossil
Baujahr Gebäude: 2025
Ausstellungsdatum: 20.09.2021
Gültig bis: 20.09.2031