Etagenwohnung in Oberschwarzach

Lage:
Die Wohnung befindet sich in einem charmanten Zweifamilienhaus auf einem Vierseithof in Oberschwarzach, Ortsteil Wiebelberg. Umgeben von Feldern und Wäldern, am Fuße von Weinbergen, bietet diese Lage nicht nur ländliche Ruhe, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die Natur. Direkt vor der Haustür beginnen Rad- und Weinwanderwege – perfekt für Naturliebhaber, Sportler und alle, die gerne in der Natur unterwegs sind. Ideal auch für Hundebesitzer, die hier ausgedehnte Gassi-Runden genießen können. Zudem erreichen Sie Gerolzhofen in nur 3 km – eine perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und städtischer Nähe.

Wohnfläche: ca. 112 m²
Zimmer: 3,5
Kaltmiete: 800 €
Nebenkosten: 120 €
Warmmiete: 920 €

Ausstattung:

Erdgeschoss:

Großzügiges Esszimmer und offene Küche

Helles Wohnzimmer

Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Bad mit Dusche

Obergeschoss:

Zwei Schlafzimmer, eines davon mit Durchgangszimmer (ideal als Büro oder Ankleidezimmer)

Badezimmer mit Badewanne

Bau- und Sanierungshistorie:

Das Haus wurde 1951 erbaut und 1993 baubiologisch saniert.

Die letzten Sanierungs- und Renovierungsarbeiten in der Wohnung wurden 2022 durchgeführt und umfassen unter anderem:

Komplettsanierung des oberen Badezimmers

Verputzung fast aller Räume mit wohngesundem mineralischem Putz (außer im Eingangsbereich und im Esszimmer)

Altbaucharme trifft auf moderne Standards: teilsaniert und renoviert

Pellets-Zentralheizung für effiziente Wärmeversorgung

Nutzung von Hof und Garten nach Absprache

Stellplätze im Carport vorhanden

Zusätzliche Merkmale:

Selbsterzeugter Strom: Es besteht die Möglichkeit, Strom von der hauseigenen Photovoltaikanlage zu beziehen – ideal für umweltbewusste Mieter!

Stauraum: Da die Wohnung über keinen Keller verfügt, kann zusätzlicher Stauraum in den Nebengebäuden des Hofes genutzt werden – ideal für Fahrräder, Gartengeräte oder anderes.

Besonderheiten:

Haustiere sind ausdrücklich erwünscht – ideal für Hundehalter!

Bitte beachten Sie, dass