Etagenwohnung in Regensburg-Kumpfmühl-Ziegetsdorf-Neuprüll

Nachhaltige und sehr wertige energetisch und schalltechnisch neu renovierte schöne ruhige Wohnung; privat vermietet

zentrale ruhige Lage zwischen Uni, OTH und Innenstadt in der Asamstraße in Regensburg, Autobahn in 5 min erreichbar, ÖPNV 3 min Fußweg, mit Fahrrad sehr schön im Garten einzuparken

2 Zimmer, einmal 15 m² nach Süden mit großer Balkontür und mit 3,0 x 1,5 m großen Balkon; Blick in ruhigen Garten; einmal 20 m² geräumiges lichtes Nordzimmer;
Diele mit Einbau-Garderobenschrank, Wandspiegel und Garderobe,
Bad mit Dusche, WC und Waschtischanlage; Fenster;
Küche mit Eßtisch und Küchenzeile, SOLO-Liebherr- Kühl-Gefrierkomination, Edelstahl-Look;
ausgestattet mit Ceran-Kochfeld AEG, Backofen AEG solo auf Arbeitshöhe im Hochschrank, Dunstabzug Umluft,
NEFF-Geschirrspüle 60 cm,
Abfallsammler, Blanko-Spüle, LED- Beleuchtung, große Schubladen im Unterschrank;
Küchendecke mit hellen Holzpaneelen LED-Strahler integriert, Pendelleuchte über Essgruppe instalierbar;
2 Zimmer mit je 5 LED-Strahlern in sehr hellen Holzdeckenpaneelen integriert, dimmbar
Diele und Bad auch integrierte LED-Strahler in der weißen Holzdecke;

Technische Lüftung mit Wärmerückgewinnung, MELTEM
Heizung zentral im Keller, Brennwerttechnik Gas von 2018, neu, Heizkörper neu in den Zimmer und Handtuchheizkörper im Bad;
in beiden Zimmern echte Parkett-Holzfußböden, optisch schön und haptisch warm
alle Fenster u Balkontür sind neu 2025, 3-fach verglast, elektrische Rolläden mit Alupanzer;
Elektrik vollständig neu 2025, E-Check
Versorgung mit Zentralheizungskörpern 2025 neu; (Wärmemengenzähler im KG)
Wasserversorgung Warm u kalt u Abwasser und Bad komplett neu 2025;
luftschall- und trittschalldämmung optimiert;
Wärmedämmung innen verbessert;

Das heißt: die Nebenkosten für Heizung fallen sehr gering aus!!

Glasfaser liegt im Keller, Datenleitung dirket in EDV-Verteiler im OG, Versorgung mit 2 LAN-Steckdosen für Internet u TV
Verträge sind selbstständig abzuschließen und nicht in Nebenkosten enthalten;