Etagenwohnung in Marl

Wir vermieten eine gepflegte und vollständig sanierte 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Marl-Hüls. Diese ansprechende Wohnung bietet auf ca. 90 m² genügend Platz für Paare oder eine kleine Familie und befindet sich im zweiten Obergeschoss eines ruhigen Mehrfamilienhauses. Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Zustand, da sie 2023 umfassend kernsaniert wurde. Sie überzeugt nicht nur durch vier gut geschnittene Zimmer, sondern bietet mit einem modernen Badezimmer sowie einem zusätzlichen, separaten Gäste-WC viel Komfort. Ein Balkon lädt dazu ein, sich vom Alltag zu erholen. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum.

Besonders hervorzuheben sind die neuen Fenster mit elektrischen Rollos. Alle Räume wurden neu verputzt, gestrichen und entweder gefliest oder mit modernem Vinylboden ausgestattet. Die Elektrik wurde vollständig erneuert, wobei auf eine ausreichende Anzahl an Steckdosen geachtet wurde. Ein Internet- und Telefonanschluss ist selbstverständlich vorhanden. Im Waschkeller steht ein Anschluss für die Waschmaschine bereit. Die Übernahme einzelner Möbel oder der vorhandenen Küche kann bei Bedarf direkt mit dem aktuellen Mieter abgestimmt werden.

Lagebeschreibung:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gleichzeitig zentralen Wohnlage in Marl-Hüls. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants und Freizeitangebote wie Schwimmbäder sowie Spiel- und Sportplätze. Zudem bietet die Umgebung viele Möglichkeiten für Spaziergänge, zum Beispiel zur Loemühle oder zum Flugplatz Marl. Durch die zentrale Lage sind zudem eine gute Bus- und Bahnverbindung sowie die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A43 und A52 gewährleistet.

Ausstattung:
Die Wohnung wurde vollständig kernsaniert und verfügt über neue Sanitäranlagen, ein modernes Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Neue Zimmertüren, frisch verputzte Wände und ein hochwertiger Vinylboden verleihen der Wohnung eine moderne und freundliche Atmosphäre. Die Elektrik wurde ebenfalls vollständig erneuert. Ein separater Kellerraum steht zur Verfügung, ebenso wie ein gemeinschaftlicher Waschkeller mit Waschmaschinenanschluss.

Sonstiges:
Das Gebäude wurde im Jahr 1974 erbaut und wird mit Fernwärme beheizt. Ein neuer Warmwasserspeicher sorgt für eine zuverlässige Versorgung. Haustiere sind nach Absprache möglich. Die Wohnung wird grundsätzlich ohne Möbel und ohne Küche übergeben, eine mögliche Übernahme kann jedoch individuell mit dem aktuellen Mieter geklärt werden.

Voraussetzung für eine Anmietung:
• Mieterselbstauskunft
• ordentliche Bonitätsauskunft
• geregelte Einkünfte
• Mietschuldenfreiheitsbescheinigung

Die Warmmiete beträgt 1.350€, darin enthalten sind 150 € Betriebskosten und 200€ Heizkosten (Fernwärme). Die Vermietung ist ab sofort möglich – der aktuelle Mieter zieht unmittelbar aus, sobald ein neuer Nachmieter gefunden ist. Besichtigungen sind sofort möglich. Bitte nur ernstgemeinte Anfragen mit der Anzahl der Personen und dem möglichen Einzugsdatum. Weitere Informationen können zu einem schnelleren Besichtigungstermin führen.