Maisonette-Wohnung in Ludwigsburg

Das Objekt

Die klimatisierte 3-Zimmer-Maisonettewohnung liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse in Ludwigsburg-Hoheneck. Im Gegensatz zu vielen anderen Dachgeschosswohnungen müssen Sie hier dank der zwei in 2023 installierten Klimageräte (Wohnzimmer und Studio) auch im Hochsommer nicht auf ein angenehmes Wohnklima verzichten. Die Wohnung bietet ein besonderes, luftiges Wohngefühl unter dem Dach, und ist ab sofort bezugsfrei.

Großzügige Raummaße:

Die nach DIN 277 und Wohnflächenverordnung berechnete Wohnfläche beträgt 70,5 m². Die tatsächliche Grundfläche der Wohnung liegt jedoch bei beeindruckenden 92,5 m². Dies verschafft Ihnen ein deutlich größeres Raumgefühl, als es die offizielle Wohnfläche vermuten lässt.

Raumaufteilung und Ausstattung:

Untere Ebene: Hier befinden sich das Schlafzimmer, ein Gäste-WC, die Küche sowie das große Wohn-/Esszimmer, das 2023 mit einer Klimaanlage ausgestattet wurde. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den kleinen Südbalkon (ca. 5,22 m² Grundfläche / 2,61 m² Wohnfläche).

Obere Ebene: Über eine Treppe gelangen Sie in das Studio/Galeriezimmer (ideal als Kinderzimmer oder Büro), das ebenfalls eine Klimaanlage (neu 2023) besitzt. Angrenzend liegt das große Hauptbad mit großen Fenstern, zwei Waschbecken, separater Dusche und einer Badewanne.

Modernisierungen: Im Wohn-/Esszimmer und im oberen Zimmer wurde 2013 ein pflegeleichter Vinylboden verlegt. Die Dachfenster wurden 2025 durch dreifachverglaste Velux-Kunststofffenster ersetzt. Das Dachfenster auf der Südseite verfügt über einen praktischen, elektrischen Solar-Rollo.

Zusätzliche Ausstattung: Zur Wohnung gehört ein kleiner Keller sowie ein Stellplatz für Waschmaschine/Trockner im gemeinschaftlichen Waschraum.

Zur Wohnung gehören ZWEI Stellplätze: Ein Tiefgaragenstellplatz, den Sie bequem und trockenen Fußes über das Treppenhaus erreichen, sowie ein Außenstellplatz direkt am Haus. Die monatliche Miete für BEIDE Stellplätze zusammen beträgt 100 Euro, zusätzlich zur Kaltmiete.