Etagenwohnung in Dormagen

Es handelt sich um eine schöne Altstadtwohnung im 1.OG eines denkmalgeschützen 4-Familien-Hauses , am historischen Rheintor und in direkter Nähe zu den Rheinauen. Das Haus wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert, die Wohnung ist 80 m2 groß, befindet sich in der ersten Etage und ist mit modernen Fenstern und einer Brennwert-Gasheizung mit Flach-Heizkörpern ausgestattet (von 2014). Direkt am Haus befindet sich ein PKW-Stellplatz. Die Wohnung hat keinen Balkon.
Ein Energieausweis ist nicht vorhanden (Befreiung gemäß Denkmalschutz)

Besonderheit ist der historische Grundriss mit Durchgangszimmern, daher ist diese Wohnung nicht für Familien mit Kindern (kein abgeschlossenes Kinderzimmer möglich) zu empfehlen, sondern optimal für ein Pärchen oder eine alleinstehende Person geeignet.

Bad:
Ein neues modernes Tageslichtbad ist in 2018 mit ebenerdiger Dusche und Glasabtrennung und einer Badewanne erstellt worden. Ein Waschmaschinenplatz ist in einem separaten ebenfalls modernisiertem Raum mit weiterer Ablagefläche eingerichtet worden.
Die Wohnküche ist mit einer Einbauküche mit Ceranfeld, Auszug-Backofen, Geschirrspüler, Dunstabzug usw. ausgestattet.
Die Küche (ohne Kühlschrank) ist im Preis enthalten, es kann aber auch eine eigene Küche installiert werden.
Die Wohnräume sind mit einem schönen hellen Laminat ausgelegt (von 2018) und besitzen eine moderne Elektroinstallation.
Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz direkt am Haus, welcher für 25 EUR/Monat vermietet wird.
Ein großer Abstellraum im angrenzenden Schuppengebäude gehört ebenso zu der Wohnung.
Kaltmiete 750 EUR
Stellplatz 25 EUR
Nebenkosten für 2 Personen 245 EUR inkl. Heizung Müll, Wasser, Abwasser, Versicherungen, Treppenhausreinigung.
Warmmiete insgesamt 995 EUR inkl. Küche, Stellplatz 25 EUR

Die Wohnung wird zum 01.03.26 frei, ggfs. auch etwas früher möglich.