Penthouse in Herzogenrath

Willkommen in diesem exklusiven Penthouse mit ca. 112 m² Wohnfläche inkl. umlaufendem, üppig ausgelegten Balkon, das sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses befindet.

Sie betreten die Wohnung über den großzügigen Eingangsbereich
und blicken durch einen offenen Türbogen in den giebelhohen, ca 40qm großen Wohn-/Essbereich (Deckenhöhe 4,60m) mit seiner bodentiefen Fensterfront, durch die man einen umwerfenden Blick über ins Grüne über das Naturschutzgebiet Wurmtal hat. An das Wohnzimmer grenzen das offene Esszimmer und die geräumige Küche an. Diese Einbauküche ist vollständig mit Elektrogeräten ausgestattet und bietet zusätzlich Platz für einen kleinen Sitz-/Essbereich.

Vom Eingangsbereich gehen das Kinder- bzw.
Arbeitszimmer, das Schlafzimmer, als auch das kleine Duschbad und
das größere Tageslichtbad mit Badewanne und zwei Waschbecken ab. Im Badezimmer befindet sich der Anschluss für eine Waschmaschine.

Die Wohnung ist mit einer elektrischen Fußbodenheizung versehen. Das Gebäude liegt laut Energieausweis mit einem Energieverbrauchskennwet von 75 kWh/(m²a) in der Energieverbrauchsklasse B. Der Vormieter hat die Wohnung mit ca 150-200 EUR p.M. beheizt.

Zur Wohnung gehört ein eigener, ca. 16qm großer Kellerraum, sowie in gemeinschaftlicher Nutzung ein Trockenraum sowie ein Fahrradkeller.

Die Wohnung ist in den Wohnräumen vollständig neu gestrichen. Der in allen Räumen verlegte Teppichboden ist in Teilen in die Jahre gekommen und kann nach Absprache mit dem Eigentümer ersetzt oder gegen einen neuen Bodenbelag ausgetauscht werden.

Die Verfügbarkeit ist ab dem 1. Dezember 2025 gegeben. Haustiere sind in dieser Unterkunft nicht gestattet.