Doppelhaushälfte mieten in München-Aubing

In der Bodenseestraße in München-Neuaubing (81249) wird eine großzügige und teilsanierte Doppelhaushälfte in zweiter Reihe vermietet. Das Objekt wurde 1983 erbaut & bietet viel Platz, einen durchdachten Grundriss, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine familienfreundliche Lage im Münchner Westen. Im EG befindet sich neben einer großzügigen Wohnküche ein helles, großes Wohnzimmer mit Zugang zu Terrasse und Garten. Ein Flur und ein Bad mit Dusche und WC sind ebenfalls vorhanden. Im Obergeschoss gibt es drei helle, geräumige Zimmer, zwei davon mit Zugang zum Südbalkon, sowie ein komfortables Bad mit Dusche, Badewanne und WC. Der Kellerbereich ist teilweise über eine Außentreppe und einen separaten Eingang zugänglich. Hier findet man einen großen, hellen Kellerraum und ein weiteres, voll ausgestattetes Bad und eine Küche. Eine Waschküche mit allen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sowie eine Hebeanlage sind ebenfalls vorhanden.

Highlights der Immobilie
• Wohnfläche: ca. 120 m²
• Haus mit Garten und Garage: ca. 230 m²
• Gesamt mit Sondernutzfläche: ca. 307 m²
• Wohnräume: 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 3 Schlafzimmer im Haupthaus
• Weiterhin: Separat zugängliches Zimmer mit eigenem Bad und kleiner Küche im Keller
• Bäder: insgesamt 2 teilmodernisierte Bäder + Bad im Keller
• Keller: zusätzlicher Stauraum
• Außenbereich: Garten mit Geräteschuppen, neue Terrasse, neues Balkongeländer, Pergola
• Parken: Garage + 2X zusätzliche Stellplätze
• Heizung: Ölheizung von Buderus (2007)
• Haustiere: nach Rücksprache

Sanierungs- & Modernisierungsmaßnahmen (2025)
• Dach komplett saniert, neue Velux-Dachschrägenfenster
• Obergeschoss neu mit Trockenbau und Spots gestaltet, abgeschliffenes Parkett
• EG und OG komplett gestrichen
• Bäder teilmodernisiert
• Neue Holzterrasse
• Neues Balkongeländer