Etagenwohnung in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen

Renovierte 3-Zimmer Wohnung (70qm) in Rumeln-Kaldenhausen

Objektbeschreibung
� 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Blick ins Grüne in Duisburg Rumeln-Kaldenhausen

� Verfügbar ab:

01.12.2025 oder 01.01.2026 oder nach Vereinbarung

� Objektdetails

Wohnfläche: ca. 70 m²

Zimmer: 3 (Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer) Keller, Balkon, KDB

Etage: 1. Obergeschoss

Balkon: Ja (Nordost-Ausrichtung, schöner Blick ins Grüne)

Baujahr: 1972

Bad: Anfang der 2000er Jahre renoviert

Energieausweis: Klasse C

Aufzug: vorhanden (über Keller oder Hochparterre erreichbar, aber nicht vollständig barrierefrei)

� Mietkonditionen

Kaltmiete: 590 €

Nebenkosten (inkl. Heizung): 280 €

Gesamtmiete: 870 €

Kaution: 1.770 €

� Lage

Ruhige Wohnlage in Duisburg-Rumeln-Kaldenhausen
(Uhlandstraße)

Gute Anbindung an A57 und A40

Nahe Bahnhöfe Rumeln und Trompet (beide 2km entfernt)

Gepflegte Grünanlage (Grünpflege in Nebenkosten enthalten)

Bewohner-Stellplätze vorhanden (mit Poller, schlüsselgesichert – kein fester Stellplatz)

� Ausstattung / Zustand

Wohnung steht derzeit leer und wird ohne Mobiliar übergeben

Die Wohnung ist im November 2025 komplett renoviert worden.

� Voraussetzungen

Haustiere: nach Vereinbarung

Maximalbelegung: 3 Personen

Benötigte Unterlagen zur Besichtigung:

- Mieterselbstauskunft (Bitte zur Besichtigung mitbringen)
- 3 aktuelle Gehaltsnachweise
- Mietschuldenfreiheitsbescheinigung / Vormieterbescheinigung
- Aktuelle Schufa-Auskunft

� Besonderheiten

Ruhige Lage mit Blick ins Grüne

Gepflegte Wohnanlage mit gemeinschaftlich nutzbarer Grünfläche

Gute Anbindung und freundliche Nachbarschaft

� Kontakt:
Bei Interesse bitte eine kurze Nachricht mit folgenden Angaben:
-Anzahl der Personen
-Mieterselbstauskunft
-Gewünschter Einzugstermin
-ggf. Haustiere