Wohnung in Johannesberg

SINGLE- ODER PÄRCHENWOHNUNG MIT BALKON *** JOHANNESBERG

ERDGESCHOSS links:
Flur Wohn-/Essbereich Südbalkon Küche Flur 2 Arbeitszimmer/Gäste Gäste-WC Tageslichtbad mit Wanne und Dusche Schlafzimmer (mit Balkonzugang)

*** 1 Keller
*** gem. Trockenraum
*** 1 Stellplatz inklusive!

Die angebotene Erdgeschosswohnung wird zu März nächsten Jahres frei. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass der Vermieter aufgrund der aktuellen Mieterstruktur einen Single oder ein Pärchen als Nachmieter sucht.

Auf ca. 101m² Wohnfläche finden Sie eine tolle und vor allem geräumige Raumaufteilung vor: über den Flur erreichen Sie das Wohnzimmer, welches durch die großflächige Verglasung bereits Blick auf den Südbalkon gewährt, über das Schlafzimmer ist dieser ebenfalls erreichbar.

Die Küche ist aktuell einfach möbliert und könnte bei Bedarf bleiben oder entsorgt werden. Das Tageslichtbad ist hell und neutral gefliest und verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Sehr Praktisch: hier stellen Sie auch Ihre Waschmaschine. Des Weiteren stehen ein Schlafzimmer und zwei weitere Räume zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Das Objekt ist dem Glasfasernetz angeschlossen, sodass Sie bequem von Zuhause arbeiten können.

Das Objekt ist in den vergangenen Jahren stets instandgehalten worden. Das Gebäude ist mit einem Vollwärmeschutz versehen und das Dach ist nicht nur neu gedeckt, sondern auch neu gedämmt worden. Die Fenster sind neuwertig und doppelverglast und mit einem Rollladen ausgestattet. Ende Mai wurde zudem eine neue Ölzentralheizung eingebaut, welche langfristig zur Verbesserung der Energieeffizienz beitragen wird (noch nicht im Energieausweis berücksichtigt). Vor Widervermietung werden nun auch noch alle Heizkörper erneuert.

Überzeugen Sie sich bei einem Termin vor Ort!

Die Beheizung erfolgt mittels einer neuen Öl-Zentralheizung. Die Nebenkosten sowie der Energieausweis spiegeln noch den Verbrauch der alten Heizanlage wider und könnten im kommenden Jahr bereits deutlich besser ausfallen!

Das Treppenhaus sowie die Außenanlage des Objektes werden durch einen Hausmeister betreut, sodass dem Mieter hier keine Arbeiten anfallen.

INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG: Die Innenstadt von Aschaffenburg erreicht man mit dem Auto in ca. 8-10 Autominuten. Hervorragende Anbindung an die BAB A3 (Frankfurt Würzburg) und weiterführend an die A45 Richtung Hanau und B469 Richtung Miltenberg sind gegeben. Idealer Wohnort für Pendler in das Rhein-Main-Gebiet, zum Flughafen Fraport und in die Frankfurter Innenstadt. Busanbindungen zum Haupt- und Busbahnhof Aschaffenburg bestehen. Einkäufe des Tagesbedarfs (Metzger, Tante-Emma-Laden) sind am Ort. Einkaufsmärkte sind in der Nachbargemeinde Glattbach oder umfassend im Aschaffenburger Stadtteil Damm zu finden.
FREIZEIT: In Johannesberg findet ein reges Sport-, Kultur- und Vereinsleben statt. Ausflüge oder den Alltag können Sie in der breit gefächerten Gastronomie vor Ort ausklingen lassen.

Sonstiges/Hinweis:
Für einen Innenbesichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind, nach vorheriger Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Bei schriftlicher Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer(n).

Sämtliche Angaben zum Mietobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.