Doppelhaushälfte mieten in Neuss

Wichtig: Wenn Sie Interesse haben und mich kontaktieren, dann bitte die Hinweise am Ende lesen.

Diese schöne und große Doppelhaus-Hälfte ist in 2 Parteien-Bauweise errichtet worden. D.h., dass EG und OG unabhängig voneinander genutzt werden können, wobei es nur eine Haustür und einen gemeinsamen Hausflur gibt. Wegen der Hellhörigkeit zwischen EG und OG möchte ich das Haus nur an eine Partei/Verwandte vermieten und nicht an zwei fremde Parteien. So wurde es auch seit jeher genutzt.

Der Garten ist sehr schön gepflegt worden, hat Südwestlage und man kann sich richtig unbeobachtet fühlen.


Die Wohnflächen teilen sich wie folgt auf(habe sie persönlich nachgemessen):
EG: 99 qm
OG: 95 qm

Die Wohnflächen enthalten nur Innenräume, also keine Terrasse o.ä.


Nutzflächen:
KG: 120 qm (davon 27 qm ggfs. nutzbar z. B. als Hobby-/Arbeits-/Gästezimmer)
Großer, unbeheizter Dachboden



Modernisierungen:
- Bad EG neu: 2010
- Bad OG neu: 2015
- Gas-Heizung neu: 2023

Seitdem die neue Gasheizung eingebaut wurde, wurde das Haus von meinen Eltern hauptsächlich nur im EG geheizt und hatte einen Energieverbrauch von ca. 16.000 kWh pro Jahr.


Monatliche Kosten:
Kaltmiete: 2500 €
Nebenkosten: 250 €
In dem Nebenkostenabschlag enthalten ist u.a.:
- Wasser/Abwasser
- Grundsteuer
- Mülltonnen
Mit Strom + Gas können Sie mit "Warmmietkosten" von ca. 3100€ rechnen, natürlich abhängig von Ihrem Verbrauch.

Besonderheiten / Ausstattung:
- Zus. Kellerraum (27 qm) - nicht in Wohnflächenberechnung enthalten - ggfs. nutzbar z. B. als Hobby-/Arbeits-/Gästezimmer
- Mitvermietete Küche im EG
- 3 Autostellplätze + 1 Garagenstellplatz
- Sehr große, überdachte Terrasse mit Markise im EG
- großer Balkon im OG mit Markise
- Großes Gartenhäuschen
- Fertighaus in Holzständerbauweise = Wärmedämmung besser als bei einem gemauerten Haus
- Zentrale Gas-Brennwert-Heizung inkl. Warmwasserbereitung
- Alle Fenster haben Rolläden
- Satellitenfernsehen in EG und OG
- Internet: DSL 100 MBit / Glasfaser 1000 MBit