Erdgeschosswohnung in Montabaur

Haus & Grundstück

Die Immobilie befindet sich in außergewöhnlich ruhiger Bestlage am Waldrand der weiten Montabaurer Höhe in Montabaur-Horressen. Die Nachbarschaft ist geprägt von großen, weitläufigen Grundstücken mit hochwertigen Einfamilienhäusern und bietet ein sehr ruhiges, exklusives Wohnumfeld mit hohem Wohn- und Freizeitwert sowie sehr guter Anbindung an Montabaur, den ICE-Bahnhof, die A3 und das Rhein-Main-Gebiet.

Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst nur drei Wohneinheiten und steht auf einem 962 m² großen Grundstück. Davon entfällt ein ca. 500 m² großer Rasenanteil in Richtung Waldrand. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt und eignet sich ideal zum Spielen für kleine und große Kinder sowie – nach Vereinbarung – als Auslauf für Haustiere.
Ein Gartentor mit direktem Zugang zum Wald ermöglicht den unmittelbaren Übergang zur Montabaurer Höhe.


Wohnung

Die helle, modernisierte und hochwertig sanierte 3-Zi.-Erdgeschosswohnung verfügt über eine sonnige Süd-Terrasse mit direkt angrenzendem privaten Gartenanteil. Unmittelbar anschließend besteht die Mitnutzung der ca. 500 m² großen Rasenfläche bis zum Waldrand (nach individueller Vereinbarung, bereits in der Nettokaltmiete enthalten).

Zur Wohnung gehören außerdem eine außergewöhnlich große, nahezu doppelt lange Einzelgarage mit ca. 29 m² sowie ein zusätzlicher PKW-Stellplatz direkt neben dem Hauseingang. Beide bieten hohen Alltagskomfort und sind ebenfalls bereits in der Nettokaltmiete enthalten.