Dachgeschosswohnung in München-Harlaching

Hallo zusammen,

Ich biete eine 2-Zi DG-Wohnung (keine Dachschrägen) in Traumlage Harlaching (2 min zu Fuß vom Isarhochufer entfernt, 5 min vom Perlacher Forst). Die Wohnung ist komplett von einer ausladenden Dachterrasse/Balkon umgeben (geschätzt etwa 20 qm) und rundum begrünt. Eigentlich eine Traumwohnung, aber ich nutze die Terrasse kaum und möchte daher gegen eine Wohnung mit tendenziell mehr Innenfläche tauschen - dafür ist ein Balkon kein Muss und auch was die Lage betrifft bin ich relativ flexibel.
Eine Tiefgarage stand bei meinem Einzug zur Verfügung - vor 4 Jahren für 80 Euro/m. Ich habe sie nicht genutzt, von daher weiß ich nicht, ob sie aktuell verfügbar ist, aber es gibt genug Parkplätze vor dem Haus.

Ich suche eine ruhige Wohnung ab mind. 1 Zimmer (mit separater Küche), am liebsten Altbau bzw. einfach was mit Charakter, gern mit hohen Decken, das mir als einen gewissen Gestaltungsspielraum zulässt. Ich arbeite im Home Office und bin Künstlerin, daher wären hohe Fenster mit gutem Lichteinfall toll. Wichtig wäre eine schöne Umgebung sowie gute Schallisolation nach außen und im Haus (nicht hellhörig). Möglichst nicht zur Straße hin und eine nette Hausgemeinschaft wäre ein Traum :).