Maisonette-Wohnung in München-Obersendling

Moderne 3,5-Zimmer-Maisonette mit ca. 108 m² im 2. OG eines 2024 fertiggestellten Neubaus mit nur neun Parteien. Direkt angrenzend an den Südpark mit privatem Gartentörchen für direkten Zugang in den Park. Erstbezug: 01.05.2024.

Aufteilung:
Untere Ebene: Schlafzimmer/Arbeitszimmer, offene Küche, heller Wohn-/Essbereich, zwei Balkone (Süd & West) mit Blick ins Grüne

Obere Ebene: Weiteres Schlafzimmer, offene Galerie unter Dachschrägen (derzeit als Kinderzimmer genutzt)


Ausstattung

Fußbodenheizung

Parkett

elektrische Verdunkelungen in allen Räumen

Großformatiges Feinsteinzeug im Bad

Handtuchheizkörper

Aufzug

Tiefgaragenstellplatz

Kellerabteil

Effizienzstandard 55 (Gasbrennwert + Luft-Wärmepumpe)

Verfügbarkeit: 01.12.2025


Mietkonditionen

Kaution: 3 Nettokaltmieten

Kündigungsausschluss: 3 Jahre

Staffelmiete: alle 4 Jahre + 4 %


Einbauten & Ablöse

Die Wohnung verfügt über hochwertige Einbauten, die ich als Mieterin neu einbauen ließ und die sofort bezugsfertig sind:

- Musterring-Einbauküche mit kompletter Geräteausstattung (Kühlschrank, Gefrierschrank, Dampfgarer, Spülmaschine, hochgelegter Backofen, Herd mit integriertem Dunstabzug) – Ablöse 15.340 €

- Maßgefertigte Garderobe (Schreinerarbeit) mit Schuhschrank und Stauraum – Ablöse 4.340 €

- Schreiner-Einbaulösung für Waschmaschine & Badezimmer inkl. BOSCH-Waschmaschine – Ablöse 2.710 €

Alle Einbauten sind neuwertig, die Küche kaum genutzt, und fügen sich optisch perfekt in die Wohnung ein.