Etagenwohnung in Bad Neuenahr-Ahrweiler

Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Bad Neuenahr-Ahrweiler

- Wohnbereich mit Terrassen- und Gartenzugang (Nord-Ausrichtung)
- weitere Terrasse in Süd-Ausrichtung (zur Straße hin)
- im Erdgeschoss eines 3-Parteienhauses
- an der Durchfahrtsstraße gelegen
- Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar
- Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe

Aufteilung:
offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Terrassenzugang, drei Schlafzimmer, Badezimmer mit bodengleicher Dusche/Handtuchheizkörper/WC/Fenster, Gäste-WC, Flur, weitere Terrasse, Flur

Die Einbauküche (inkl. Elektrogeräte) kann bei Bedarf vom Vormieter zum Preis von 5.000,00 € übernommen werden; kein Muss.

Umfangreiche Sanierung in 2024/2025:
- neuer Bodenbelag (Fliesen)
- neue 3-fach verglaste Fenster
- neue Türen
- neues Badezimmer und Gäste-WC
- Fußbodenheizung über Wärmepumpe
- überall elektrische Rollläden
- neue Installationen

- eigener Garten hinter dem Haus: Die Gartenpflege obliegt dem Mieter.
- schneller Glasfaserhausanschluss (FTTH) über Telekom (bis 1.000 Mbit/s)
- Luft-Wärmepumpe
- keine Haustiere erlaubt
- eigene Pkw-Garage mit dahinterliegendem Carport neben dem Haus für 70,00 €/Monat möglich; kein Muss!
- gemeinschaftliche Waschküche im Keller
- eigener Abstellraum im Keller

Eine Anmietung dieser Immobilie setzt ein nachweisbares, regelmäßiges Einkommen voraus.