Hochparterre-Wohnung in Germering

Vermietet wird von Privat in zentraler und ruhiger Lage eine schöne Helle 3-Zimmer-Wohnung | mit 2 Schlafräumen, 2 Bädern, großzügiger Flur, Offene Küche | großem Wohn-Essbereich, großem Balkon | Kellerabteil, Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ausgestattet mit Miele Geräten, einem Tiefgaragenstellplatz und Neu modernisiert.

Adresse: Germering, Flurstraße 4
Hochparterre
Verfügbar ab: 15. Januar 2026

Kaltmiete: 1.640 €
TG-Stellplatz: 60 €
Nebenkosten (inkl. Heizung & Warmwasser): 300 €
Gesamtmiete: 2.000 €
Energieträger Gas
Energieausweis vorhanden 127 kWh/(m2*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr der Immobilie 1970
Energieausweis gültig bis 2029

Sehr gepflegte und ruhige 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Germering. Die Wohnung ist sehr hell, verfügt über einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und wurde kürzlich modernisiert:
– neue Türstöcke und Türen
– gesamte Elektrik erneuert (neuester Stand)
Weiter verfügt die Wohnung über ein Schlafzimmer(moderner IKEA, Pax Kleiderschrank kann auf Wunsch abgelöst werden). Kinderzimmer, großzügiger Eingangsbereich, Flur, großes Bad mit Dusche und WC und ein Gäste WC.

Die hochwertige Landhaus-Einbauküche ist komplett ausgestattet: Kühlschrank/Gefrierschrank, Ceranherd, Ofen, Spülmaschine.

Die Wohnung bietet ein Schlafzimmer mit Parkett, moderne Fliesen in allen übrigen Räumen, Fußbodenheizung, große Fenster, ein helles Bad mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC. Der 6 m-Balkon mit elektrischer Markise sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort.

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Ausstattung

✔ Offene Küche mit Wohn-/Essbereich, sehr hell, Essbereich mit schöne Essecke, Eckbank und Tisch. Modern kann abgelöst werden.
✔ Hochwertige Einbauküche im Landhausstil inkl. Geräte
✔ Neue Türen & Türstöcke
✔ Elektrik komplett erneuert
✔ Fußbodenheizung
✔ Balkon (6 m) mit elektrischer Markise
✔ TG-Stellplatz (mit Fernbedienung)
✔ Gemauertes Kellerabteil mit Fenster & Strom
✔ Wasch- & Trockenraum mit Miele-Geräten
✔ Spielplatz am Haus
✔ Sicherheitseingangstüre

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Lage

Zentral und dennoch ruhig – Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote schnell erreichbar.

Derzeit ist die Wohnung noch bis Ende Dezember 2025 bewohnt.
Besichtigung nach Vereinbarung möglich.
Bei ernsthaften Interessenten bitte ich um einen Gehaltsnachweis von drei Monaten, SCHUFA Auskunft, Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des Vermieters und eine Private Haftpflichtversicherung.