Dachgeschosswohnung in Kuchen

Zur Vermietung steht eine gepflegte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche in ruhiger und dennoch zentraler Lage von Kuchen.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 3 Wohnungen.

Ausstattung
• Moderne Fenster (erneuert im Oktober 2022) in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Esszimmer
• Laminat- und Parkettböden sorgen für ein angenehmes Wohngefühl, im Flur ist Korkboden verlegt
• Badezimmer mit Badewanne und Fliesenboden
• Separates Gäste-WC mit Tageslicht und Fliesenboden
• Freundliche Raumgestaltung – Wände überwiegend verputzt, teils tapeziert

• Separater Küchenraum mit Dachfenster.

Die bereits vorhandene Küchentheke ohne Elektrogeräte bleibt voraussichtlich in der Küche (Elektrogeräte können gegen Aufpreis vom Vormieter übernommen werden).

• Moderne Videosprechanlage
• Eigener PKW-Stellplatz direkt vor der Haustür
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Lage & Infrastruktur
• B10 in ca. 5 Minuten (ca. 2 km) erreichbar
• Einkaufsmöglichkeiten (z. B. Rewe, Lidl, Tedi, Q1-Tankstelle) sowie Kindergarten, Schule und Bahnhof sind fußläufig gut erreichbar
• Ruhige Wohnlage mit gleichzeitig sehr guter Verkehrsanbindung
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Weitere Details
• Beheizt wird die Wohnung über eine Öl-Zentralheizung mit funkgesteuerten Heizkörperthermostaten
• Wasserzähler vorhanden
• Strom und Müllentsorgung werden vom Mieter direkt beim jeweiligen Anbieter bezogen
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Einzug
• Voraussichtlich ab Anfang/Mitte Januar 2026 (flexibel nach Absprache)
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Mietkonditionen
• Kaltmiete: 650 €
• Stellplatz: 30 €
• Nebenkosten: 200 €
• Kaution: 3 Monatskaltmieten (2.040 €)

Die Nebenkosten können je nach Personenanzahl und Vereinbarung variieren.
Sie beinhalten Heizung, Warmwasser, Wasserversorgung (inkl. Verbrauch und Zähler) sowie weitere Betriebskosten, wie z. B. Grundsteuer, Gebäudeversicherung usw.