Terrassenwohnung in Kahl am Main

Diese hochwertig sanierte Erdgeschosswohnung befindet sich in einem frisch kernsanierten Zweifamilienhaus in Kahl am Main und wird erstmals nach Sanierung vermietet. Die Wohnung überzeugt durch einen modernen Grundriss, hochwertige Materialien und eine große, nicht einsehbare 25 m² Terrasse.

Besonders attraktiv ist das gemauerte Gartenhaus mit Fenstern sowie eine separate Außentoilette, die exklusiv zur Wohnung gehören – perfekt als Hobbyraum, Werkstatt oder Lagerfläche.

Ausstattung
• Erstvermietung nach vollständiger Kernsanierung
• Parkettböden
• Fußbodenheizung (moderne Wärmepumpe)
• dreifach verglaste Fenster
• elektrische Fenster Rollläden
• LED-Beleuchtung
• 78 m² Wohnfläche
• große, geschützte 25 m² Terrasse
• offener Wohn-/Essbereich
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer / Büro
• Abstellraum
• modernes Bad mit Dusche & Badewanne
• separates Gäste-WC
• gemauertes Gartenhaus (Fenster, Strom – ideal als Hobby-/Lagerraum)
• zusätzliche Außentoilette (mit Fenster & Warmwasser)
• eigener Garten-/Außenbereich
• ruhige, zentrale Lage


Weitere Hinweise

Die Terrasse wird gemäß WoFlV anteilig berücksichtigt (25–50 %).
Gartenhaus und Außentoilette werden als Nebenräume mitvermietet (keine Wohnfläche).

Lage

Zentrale und dennoch ruhige Lage in Kahl am Main.
Kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Schulen, Ärzten, Bahnhof sowie schnelle Anbindung nach Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt.

Vermietungsbedingungen
• Keine Haustiere erlaubt
• Nur an Nichtraucher
• Mietvertrag zunächst für 12 Monate, mit Möglichkeit zur Verlängerung bei vertragsgemäßem Verhalten
• Bonitätsnachweis erforderlich