Hochparterre-Wohnung in Cremlingen

Video-Rundgang durch die Wohnungen:
https://www.youtube.com/watch?v=JI0ab1LZoVM

Hinweis: Die Angaben der Anzeige beziehen sich auf die EG-Wohnung. Im Video wird ebenfalls die EG-Wohnung gezeigt. Die Grundrisse sind aber identisch. Nur der Balkon im 1. OG ist kleiner als der im Video gezeigte (siehe Fotos). Abweichende Angaben werden im weiteren Text aufgeführt.

Es handelt sich um 2 grundsätzlich separat zu vermietende Wohnungen in einem Zweifamilienhaus. Eine gemeinsame Vermietung beider Wohnungen ist denkbar, z.B. für Familien mit älteren Kindern, die eine eigene Wohnung im Haus beanspruchen möchten.

Lage: Cremlingen - Klein Schöppenstedt und somit im Speckgürtel von Braunschweig.

EG:
Helle 4-Zimmer Erdgeschoss-/Hochparterrewohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über einen geräumigen Balkon (neuer Bodenbelag wurde verlegt) mit direktem Zugang zum Garten (Treppe derzeit im Bau).
Ein Kellerraum (ca. 16m²) bietet zusätzlichen Stauraum.
Nettokaltmiete: 900€, Nebenkosten 200€, Kaution 1.800€

1. OG:
Helle 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche im 1. OG. Die Wohnung verfügt über einen Balkon mit tollem Blick auf den großen Garten.
Ein Kellerraum (ca. 13m²) bietet zusätzlichen Stauraum.
Nettokaltmiete: 850€, Nebenkosten 200€, Kaution 1.700€

Das Haus verfügt über einen gemeinschaftlich nutzbaren sehr großzügigen Garten (Gesamtgrundstück ca. 1600m²) mit altem Baumbestand, ideal für entspannte Stunden im Freien und/oder für Familien mit Kindern.
Ein Waschkeller zur gemeinsamen Nutzung ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnungen werden voraussichtlich zum 01.12.2025 verfügbar sein.

Haustiere nach Absprache.
Stellplatz: in der Einfahrt möglich

Laut aktuellem Energieausweis Energieeffizienzklasse F. Es haben umfangreiche Energetische Modernisierungsmaßnahmen stattgefunden. Ein neuer Energieausweis wird noch ausgestellt.