Etagenwohnung in München-Obermenzing

Diese luxuriös ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 63 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss einer modernen Wohnanlage im begehrten Münchner Westen (Pasing/Obermenzing).
Dank bodentiefer Fensterfronten öffnet sich der Wohnraum lichtdurchflutet zur großzügigen Loggia – und wer noch mehr Sonne möchte, genießt den Zugang zur gemeinschaftlichen Dachterrasse über dem 8. OG mit beeindruckendem Alpenblick.


Wohnung & Ausstattung
- Hochwertige Einbauküche mit modernen Geräten
- Echtholz-Parkettboden in allen Wohnräumen
- Bodentiefe Fenster & Schiebetüren für maximale Helligkeit
- Elektrische Storen an allen Fenstern, separat steuerbar
- Fußbodenheizung in allen Räumen
- Lichte Raumhöhe: ca. 2,58 m
- Video-Gegensprechanlage für Sicherheit und Komfort
- Kabel- und Glasfaseranschluss, Leerverrohrung in allen Räumen
- Energieeffizienzklasse A (KfW 55)
- Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, programmmierbar

Bad
- Stilvolles Tageslichtbad mit Badewanne und Echtglas-Duschabtrennung
- Handtuchheizkörper
- Waschmaschinenanschluss

Aussenbereiche
- Große, verglaste Loggia / Rundum-Balkon mit verschiebbaren Glaspaneelen – nutzbar bei jeder Witterung
- Gemeinschaftsdachterrasse über dem 8. OG mit Sitzgelegenheiten und Weitblick bis zu den Alpen

Gebäude & Gemeinschaft
- Modernes Mehrfamilienhaus mit Aufzug
- Fahrradabstellräume im EG und in der Tiefgarage
- Großzügige Grün- und Freiflächen im Innenhof mit Spiel- und Sportmöglichkeiten
- Großes Kellerabteil
- Großer Tiefgaragenstellplatz (6,5 m lang)

Verfügbarkeit & Sonstiges
- Bezugsfrei ab sofort. Küche wird erst eingebaut (ca. Mitte Dezember)
- Haustiere nach Absprache

Miete:
- Miete: 1820 EUR / Monat
- TG: 120 EUR / Monat

Betriebskosten:
- BK Wohnung 126,74 EUR / Monat
- BK TG: 20 EUR / Monat
- veranschlagte Kosten Heizung / WW: 95,06 EUR / Monat
- veranschlagte Kosten Energie: 63,37 EUR / Monat
- Summe: 305,17 EUR / Monat

- Gesamtkosten (warm) mit TG : 2245,17 EUR / Monat

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