Etagenwohnung in Gelsenkirchen-Ückendorf

Die Wohnung wurde im Jahr 2020 kernsaniert, d.h. alle Böden, Wände und Decken wurden nicht nur malertechnisch komplett erneuert, sondern dabei auch die Heizungsrohre getauscht und in die Wände verlegt und auch die Elektroleitungen vollständig ausgetauscht.

Das Badezimmer wurde ebenfalls komplett erneuert. Es ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die neuen Wandfliesen haben eine weiße Farbe und das Format 60x30cm. Die Bodenfliesen sind im Farbton anthrazit verlegt.

Die Wohnung entspricht den heutigen technischen Möglichkeiten und spricht auch optisch den heutigen Geschmack vieler Menschen an.

Das Raumgefühl ist nicht nur von den weiß tapezierten und gestrichenen Wänden geprägt, durch deren Gestaltung mit ausschließlich weißer Farbe die Räume auch optisch noch einmal größer wirken. Das besondere Raumgefühl erhält man auch dadurch, dass die Deckenhöhe deutlich über die Höhe heutiger Neubauten hinaus geht und durch extrem große und hohe Fenster wird die Optik positiv geprägt. Dies bedeutet nicht nur große und hohe Räume, sondern auch sehr helle, Licht durchflutete Räume.

Die Kernsanierung ging bis zu Details wie dem Tausch aller Steckdosen und Schalter sowie Anstriche der Heizkörper, Türen und Türzargen.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1958 errichtet. Der technische Stand wurde in den letzten Jahren kontinuierlich in erheblichem Umfang verbessert.

Dach und Fenster wurden im Jahr 2019 erneuert und die Immobilie damit in wichtigen Themen auf den aktuellen Stand der Technik gebracht und damit diesbezüglich auf einen besseren Stand wie über 95% der Immobilien in Gelsenkirchen.

Die Umgebung der Wohnung ist aus den beigefügten Fotos erkennbar. Von Mehrfamilienhäusern – teils in wunderschönem Jugendstil - auf der Straßenseite gegenüber und dann übergehend zu flacherer Bebauung und Einfamilienhäusern bis hin zu einer erst gut 15 Jahre alten Reihenhaussiedlung und einem kleinen Park auf der Rückseite des Hauses hat das Umfeld der Immobilie viel zu bieten und ergibt sich die Attraktivität dieses Hauses innerhalb der Mikrolage des Stadtviertels.

Aufgrund der gleichzeitig zentralen Lage sind Lebensmitteleinkauf und andere Käufe des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Details sind unter dem Punkt "Lage" angegeben.

Die erfolgten Modernisierungen sind in der Kalkulation der hier genannten Miethöhe bereits berücksichtigt, d.h. die Miete wird durch weitere Modernisierungen nicht steigen.


alles neu! (alles ab 2019 erneuert)
Dach neu!
Fenster neu!
Wohnung neu!
Böden neu!
Tapeten neu!
Türen neu lackiert!
Schalter neu!
Steckdosen neu!
Elektroleitungen neu!
Heizungsrohre neu!
Badezimmer neu!