Etagenwohnung in Stade

Arbeiten und Wohnen getrennt und in heller Wohnung mit Blick auf einen Park & Wasser:.

Zur Vermietung steht eine im 2. OG einer JUgendstilvilla Bj 1895 belegene, exklusive, frische restaurierte und modernisierte 5-Zimmer-Altbau-Wohnung mit ca. 178 m² Wohnfläche, ca. 3,60 Deckenhöhe und teilweise Stuckdecken im 2. OG, in ruhiger, sonniger aber zentraler Bestlage in Stade mit Fern-/Wasserblick. Es handelt sich um Erstvermietungen nach Kernsanierung April 2025 bis November 2025.

Die Villenetag im 2. OG im Einzelnen:

In dem räumlich - auf Mieterwunsch durch den Einsatz einer Trenn-Tür von der Wohnung im Übrigen -abtrennbaren vorderer Bereich der Wohnung können 2 Räume, ein Flur und ein Bad auch gewerblich als Büro, Praxis o.ä. genutzt werden.

Der Bereich eignet sich aber auch aussgezeichnet zu "Wohnen".

Die Wohnung verfügt insgesamt über 5 großzügige Zimmer, 2 geräumige Badezimmer, Hauswirtschaftsraum, Garderobenraum, ein große Wohnküche mit Einbauküche, Wohn-und Esszimmer, einen großen Südbalkon mit Blick auf den alten, gefluteten Burggraben/Schwinge-Nebenarm. Räume mit ca. 3,60 m Deckenhöhe sorgen für einen hohen Komfort.

Die Wohnung ist ab dem 01.01.2026 anmietbar. Haustiere sind nach Absprache erlaubt. Ein anmietbarer eigener Garagenstellplatz sowie ein davor gelegener PKW-Stellplatz bieten zusätzlichen Stauraum und Bequemlichkeit. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung. Im Garten befindet sich ein mit der Wohnung mitvermieteter Schuppen. Dieser eignet sich gut u.a. zum Abstellen der Mieterfahrrädern. Stromanschluss für E-Fahrräder ist dort vorhanden.

Auf Wunsch kann die Miete im Mietvertrag in einen Wohnteil (55%) und einen gewerblichen Teil (45%) aufgeteilt werden.

Für das Mietverhältnis gelten unabhängig hiervon die Regelungen des Wohnungsmietrechts.