Etagenwohnung in Zwiesel

� Objektbeschreibung

In herrlich ruhiger Waldrandlage von Zwiesel-Rabenstein befindet sich diese außergewöhnlich großzügige 7-Zimmer-Wohnung mit rund 213 m² Wohnfläche.
Hier wohnen Sie mit Stil, Raum und Natur – umgeben von Grün, mit traumhafter Aussicht und einem unvergleichlichen Wohngefühl.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses und überzeugt durch helle, weitläufige Räume, hochwertige Parkettböden, Sonnenterrasse, einen Balkon sowie die Möglichkeit zur Gartennutzung auf ca. 7.500 m² Grundstücksfläche.

�️ Ausstattung

Hochwertige Parkettböden

Fußbodenheizung in allen Wohnräumen

Großzügiges Wohnzimmer mit Esstisch, Stühlen und Wohnwand (möbliert, optional)

Einbauküche mit Elektrogeräten (im Mietpreis enthalten)

Mehrere Schlafzimmer, teilweise möbliert (nach Absprache)

Abstellraum mit Regalen und extra Kammer für Waschmaschine

Luxuriöses Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Whirlpool-Badewanne, Dusche und Toilette

Separates Gäste-WC mit Waschbecken

Große Terrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne

Balkon mit zusätzlichem Freisitz

Zwei Außenstellplätze direkt am Haus

Gartennutzung (ca. 7.500 m²)

� Möblierung nach Absprache

Ein Teil der Wohnung ist aktuell möbliert (Wohnzimmer, Küche, einige Schlafzimmer).
Die Möbel können auf Wunsch übernommen oder entfernt werden – ganz nach Vereinbarung mit dem Mieter.
Es besteht keine Ablösepflicht, die Nutzung ist flexibel.

� Mietkonditionen

Kaltmiete: 1.590 € / Monat

Nebenkosten (ohne Heizung): ca. 250 € / Monat

Heizkosten:

Heizöl wird nach Verbrauch anteilig nach Wohnfläche (m²) abgerechnet

Ölbestellungen erfolgen nach Bedarf, Kosten sind separat vom Mieter anteilig zu tragen

Wasserverbrauch: wird über die Nebenkosten nach Personenanzahl umgelegt

Warmmiete (Richtwert, je nach Ölverbrauch): ca. 2.000 – 2.300 € / Monat
Kaution: Die Höhe der Kaution kann je nach Mietverhältnis bzw. gegenseitigem Vertrauen angepasst oder ausgesetzt werden. Üblich wären 2-3 Monatskaltmieten