Hochparterre-Wohnung in Kulmbach

In einem historischen Gründerhaus im Herzen von Kulmbach :  

Wunderschöne, aufwändig sanierte 173 m² Wohnung im Hochparterre (8 Stufen)
3,45 m Raumhöhe mit Stuck, Erker,
4 große, helle Zimmer, großzügige Diele, Abstellkammer, 1 Gäste-WC, großzügiges Tageslicht-Bad mit  Badewanne, separates Gästebad mit bodengleicher Regen-Dusche, Wohnküche mit separater Hauswirtschaftskammer.

Diele, Wohn- + Schlafräume mit Parkettboden
Decken und Wände frisch gespachtelt und weiß gestrichen.
In den Bädern sind die Wände mit großformatigen weißen Keramik-Fliesen, die Böden mit Feinsteinzeug in Holzoptik gefliest und zusätzlich mit Fußbodenheizung ausgestattet. Es wurden neue Türen in Eiche-Echtholz

Elektro- und Sanitärinstallation wurde komplett erneuert mit neuen Elektro-Schalter und -Dosen, Kabelanschluss in allen Wohnräumen und im Masterbad.

Der Anschluss eines Schwedenofens oder Pelletofens wäre nach Absprache mit dem Kaminkehrer denkbar.
Energiekennwert 149,9  (kWh/m²*a) lt. Bedarfsausweis

Kabelfernsehen, Trockenboden-Mitbenutzung
Abstellmöglichkeit im Keller mit eigener, neuer NT-Gas-Heizung ca 20 m²

Die Wohnung ist auch für eine kombinierte Büro-/Praxis-Wohnnutzung ideal.

1400 € KM + 230,00 € BK + Heizung (eigene Versorger) ca. 350 €, Kaution 4000,-
(MwSt wird nicht ausgewiesen)

Der Vertrag für die Gasversorgung der Etagenheizung muss vom Mieter selbst mit dem Lieferanten abgeschlossen werden.
Die Heizkostenabrechnung erfolgt direkt mit dem Energieversorger.

Einzel-Garage im Innenhof separat anmietbar für 55 €
Ebenso 2 separate Stellplätze á 40 €

provisionsfrei an solventen Dauermieter 

ab 1.1.2026 frei
Besichtigungen nach Absprache

Kontakt:
Schulz Mobil: 0155-62 997 994

Ausstattung:

- hochwertige Materialien - neue aufwendige Sanierung Ende 2018
- Feinsteinzeugfliesen in Sanitärräumen
- Parkettboden in Diele, Wohn- + Schlafräume
- Schallschutzfenster zur Kronacherstraße