Etagenwohnung in Hanau

Mehr Luxus geht nicht! Wohnen im Naturpark Rote Lache�

Ein Paradies für Kinder und Erwachsene gleichermaßen!

Sie suchen etwas ganz Besonderes? Dann haben wir genau das Richtige für Sie:

Eine Oase des exklusiven Wohnens mit vier Zimmern und zwei Sonnenbalkonen mit unverbaubarem Blick ins Grüne.

Die außergewöhnliche Neubauwohnung (Erstbezug Baujahr 2018) befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet von Großauheim – Lehrhöfer Park, in herausragender Aussichtslage mit Blick in die Parkanlage.

Diese Traumwohnung besticht durch ihr extravagantes Design und ein Ambiente zum Wohlfühlen – ideal für anspruchsvolle Paare (mit oder ohne Kinder) oder auch für junggebliebene Ruheständler.

Schon beim Öffnen der Eingangstüre wird klar: Hier wird Wohlfühlen großgeschrieben.

Lichtdurchflutet präsentiert sich diese Luxuswohnung im Erdgeschoss in einzigartiger Weise und versprüht Charme, wie man ihn selten findet.

Der großzügige Wohn- und Essbereich (ca. 24,48 m²) mit offener Küche (ca. 17,40 m²) bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für Ihre individuellen Wohnideen.

Eine moderne Einbauküche kann vom Vormieter für 2.000 € übernommen werden (Neupreis 7.500 €).

Vom Flur (ca. 5,07 m²) gelangen Sie in das Schlafzimmer (ca. 12,45 m²) mit hochwertigem Wannenbad en suite (ca. 5,92 m²), zwei Kinderzimmer (ca. 13,15 m² und 10,98 m²), ein Gäste- oder Arbeitszimmer (ca. 9,11 m²), einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss (ca. 2,52 m²) sowie auf die beiden großen Sonnenbalkone (je ca. 7 m²).

Das Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche mit Glastrennwand, Handtuchheizung, integriertem Spiegel und Fußbodenheizung.

Das zweite Wannenbad en suite (direkt vom Schlafzimmer aus begehbar) ist ebenfalls mit einem integrierten Spiegel und einer Fußbodenheizung ausgestattet.

Die beiden Sonnenbalkone sowie der eigene Garten (ca. 132 m²) laden zum Entspannen ein – ob nach einem langen Arbeitstag oder im Kreise von Familie und Freunden.

Die Wohnung ist durchgängig mit hochwertigem Echtholzparkett ausgestattet und wird mit weißen Vliestapeten an Wänden und Decken übergeben.

Das Niedrigenergiehaus verfügt zudem über ein modernes Lüftungssystem und sorgt so für ein angenehmes Raumklima in allen Jahreszeiten.

Ein weiteres Highlight:
Ein zusätzlicher Kellerraum mit Stromanschluss sowie ein PKW-Stellplatz (40,00 Euro/Monat, in der Gesamtmiete enthalten), die ausschließlich vom Mieter genutzt werden.

Langfristige Mieter gesucht!

Kündigungsausschluss für drei Jahre (für Mieter und Vermieter). .Während der Verzichtszeit kann der Vermieter nicht ordentlich kündigen (z. B. wegen Eigenbedarf).

Die Nebenkosten betragen 400,00 Euro/Monat (für 2–4 Personen).

�Wichtig: Strom und Internet werden direkt über die Versorgungswerke abgerechnet.

Bezug: 01. Februar 2025

Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen dieser Immobilie und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Gerne zeige ich Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause vor Ort.

Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Sabine Niklas
� 0177 – 480 04 04

Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter (Vermieter, Verkäufer, Bauträger, Hausverwaltung, etc.). Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir keine Haftung.

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