Penthouse in Heilbronn-Heilbronner Kernstadt

Die helle und moderne 3,5-Zimmer-Attikawohnung überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung und durchdachte Sanierung. Das Gebäude wurde umfassend modernisiert und technisch auf den neuesten Stand gebracht.
Die Wohnung selbst wurde kernsaniert und mit besonderem Augenmerk auf Energieeffizienz, Schallschutz und Wohnkomfort ausgestattet.
Besondere Highlights sind die schallisolierten 3-fach-Fenster mit integrierten elektrischen Jalousien, die in der Fensterscheibe verlaufen, sowie eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung nach DIN 1946-6, die ein optimales Raumklima garantiert.

Sanierungsmaßnahmen in der Wohnung (2019):
- Erneuerung der gesamten Elektrik, inkl. Steckdosen und Schalter
- Sandsteinoptik-Fliesen im Bodenbereich
- Komplett modernisiertes Badezimmer mit Dusch-/Badewanne
- Hochwertiger Edelputz an den Wänden
- Neue Türen in modernem Design
- Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen


Außen- und Gebäudeausstattung (Sanierung 2020):

- Fassade: Vollwärmeschutz (180 mm)
- Balkongeländer: mit moderner Trespafüllung
- Hauseingangstüre: Aluminium, Ud 1,3 W/m²K
- Fenster: 3-fach-verglast, 47 dB Schallschutz, Uw 0,95 K/Wm²K, mit elektrischen Rollläden
- Flachdach: Dämmung 160 mm
- Heizung: Zentralheizung mit Brennwertkessel
- Lüftung: Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

Raumaufteilung
Die Wohnung bietet eine durchdachte Aufteilung mit hellen und freundlichen Räumen:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Wohnzimmer
- Küche mit moderner Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- Abstellkammer

Ausstattung & Komfort
- Balkon
- Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Elektrische Jalousien in den Fenstern
- 3-fach schallisolierte Fenster
- Kellerraum
- Badewanne
- Sandsteinfliesen
- Aufzug (neu installiert im November 2016, barrierefrei vom 2. UG bis 6. OG)
- Kameraüberwachung der gesamten Wohnanlage (Treppenhaus, Keller, Aufzug)
- Hausreinigung inklusive

Diese außergewöhnliche Attikawohnung vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und zentrale Lage in perfekter Weise. Ideal für anspruchsvolle Stadtliebhaber, die urbanes Wohnen auf höchstem Niveau suchen.