Etagenwohnung in Baesweiler

Erstbezug nach umfassender Sanierung in begehrter Lage am Karl-Alexander-Park in 52499 Baesweiler. Diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung (ca. 72 m²) im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung und ein modernes Wohnambiente.


Die Immobilie wurde 2025 vollständig modernisiert. Neue elegante weiße Innentüren, hochwertig verlegte Bodenbeläge sowie frisch weiß gestrichene Wände schaffen ein stilvolles, zeitloses Wohngefühl. Die Aufteilung umfasst ein helles Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche, ein modernes Badezimmer und einen einladenden Flur. Ein Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Gasheizung und die aktuelle energetische Modernisierung gewährleisten effiziente und wirtschaftliche Wohnkosten. Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.


Die Wohnlage gilt als eine der attraktivsten in Baesweiler. Direkt am weitläufigen Karl-Alexander-Park gelegen, genießen Bewohner Natur, Spazierwege und Ruhe direkt vor der Haustür. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Einkaufsmöglichkeiten sind optimal: Ein Lidl-Markt liegt fußläufig unmittelbar gegenüber, ebenso weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bushaltestellen und weitere Infrastruktur befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kurze Wege in die Innenstadt sowie eine hervorragende Anbindung ins Umland runden die Lage perfekt ab.


Mietkonditionen:

Kaltmiete: 790 €

Nebenkosten: ca. 100 €

Heizkosten: ca. 100 €

Warmmiete: ca. 990 €

Kaution: 2370€